2011年天津武清xx项目营销策划书.pdf

天津·武清
******项目
营销策划书
目录
Part 1 :市场篇
市场环境研究
竞争态势分析
目标客群解读
Part 2 :定位篇
本体分析
定位建议
Part 3 :营销篇
销售目标
营销思路
推货策略
推广策略
Part 4 :合作篇
Part 1 :市场篇市场环境研究市场环境研究
Part 2 :定位篇竞争态势分析
Part 3 :营销篇目标客群解读
Part 4 :合作篇
天津经济正奋起,增速全国冠军
排名省市 GDP总量增速 10000 2006-2010天津国民经济总量情况表 18%
9109
全市生产总值
1 广东 45473 % %
比上年增长
2 江苏 40903 % 8000 7522 17%
6719 %
%
3 山东 39416 % 6000 16%
5253
4 浙江 27227 % 4463 %
4000 15%
5 河南 22943 % %
9 上海 16872 % 2000 14%
13 北京 13778 %
0 13%
20 天津 9109 % 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年
23 重庆 7894 % 全市生产总值
比上年增长
数据来源:天津及各地统计公报
经过近几年的连续两位数增长,,接近万亿,成为我国“准万
亿俱乐部”一员。
其经济总量位居全国省级单位第20位,在四个直辖市中位居第三,%的可比增速
位居全国首位。
增长引擎靠工业,发展三产较迫切
6000
重庆市 % % %
4000
% % %
2000
0 北京市 % % %
2006年 2010年
第一产业 上海市 % % %
第二产业
第三产业 100%80% 60% 40% 20% 0%
资料来源:天津及各地国民经济发展统计公报
,其中,以工业为主的第二产业占比最高,达到53%,三产结构
::。可见目前天津的快速经济增长引擎主要靠滨海新区的工业发展所带动。
目前,同为直辖市的上海三产占比为57%,北京为75%,均远高于天津市的45%,可见天津市包括旅游、地
产在内的第三产业仍较为薄弱,产业结构调整和宏观调控所面临的压力较大。
从新“国八条”到“津十条”
新“国八条”
时间:2011-1-26
主要内容:
1、落实地方政府责任,公布新建住房价格控制目标。
2、加大保障性安居工程建设力度,2011年1000万套,5年3600
万套。
3、对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额
征税。
4、二套房贷首付款比例不低于60%,
倍。
5、以限购引导住房需求。
涨势不休,调控不止
“津十条”
时间:2011-2-21
主要内容:
1、2011年保持住房价格基本稳定,新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅
度。
2、2011年建设保障性住房23万套。
3、对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
4、对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,
倍。
5、落实国家住房限购政策,合理引导住房消费。
首套房贷优惠不再,新房成交雪上加霜
继北京部分银行上调首套房贷利率后,各地中小商业银行纷纷跟进,首套
房贷利率上浮区间达5%至10%,覆盖地区有北京、上海、广州、深圳几大一线
城市及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
据估算,房贷利率上浮5%,相当于银行加息2次以上,加大了贷款购房成
本,对新房成交形成较大抑制。
供求不平衡加剧,均价下行趋势渐显
天津商品房供应、成交、价格走势
400 11000
350
10500
300
10000
250
200 950