房屋漏水赔偿案例.docx

房屋漏水纠纷案例_房屋漏水赔偿案例
事实回放：
《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权人应当 按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理 相邻关系。
律师说法：
广东粤广律师事务所张扬律师认为，业主发现自失。开发商则 认为商品房的兴建是由施工方负责的，且该商品房在交付时已通过 验收，商品房出现开裂和空鼓并不是自身责任。施工方则认为消费 者商品房出现开裂和空鼓问题也可能是装修时导致的，不一定是施 工方责任。
最终在工作人员调解下，开发商同意为消费者修复商品房开裂、 空鼓等问题，且在修复期间开发商提供消费者临时住所。
消委会点评：保修期内开发商应负责
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题， 在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理 期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用 及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
消费者在商品房交付使用后出现的开裂、空鼓等问题，属于商品 房的质量问题，只要在保修期内，开发商应当承担相对的质量保养 责任，为消费者的商品房进行保修。且消费者与开发商是直接的买 卖双方，施工方只是属于第三方，当买卖商品出现问题时，开发商 应当对商品房的保修负有直接责任，不能以是施工方负责施工为由， 拒绝承担质量保修责任。
【基本案情】
2005年春，一直在山区生活的赵某欲进城安度晚年，便委托女 婿杨某为其在某县城购买一套楼房。同年7月，杨某以自己的名义 与某房地产公司签定了商品房买卖合同，为赵某购买了某房地产公 司开发建设的商住楼（三楼以上为住宅，二楼以下为商铺）中一套三 室两厅住宅（房号为307）。双方在该商品房买卖合同第十七条第一 款第5项约定：“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方（某房地产 公司广。该房交付后，赵某又委托杨某对房屋进行了装修。装修中， 杨某对房内的自来水管线进行了改装，并附加了球阀。2006年11 月6日，杨某在某房产局为赵某办理了私房产权证，产权确定日期 为2005年6月30日。因赵某的丈夫被摩托车撞伤，一直在原籍休 养，该房无人入住。
2006年10月31日，刘某向法院提起诉讼，要求杨某赔偿自己 的各项损失4万余元。答辩中，杨某以自己不是307房的房主，不 具备被告主体资格为由，要求驳回刘某对自己的起诉。同时，以发 生漏水事故是由于某房地产公司开发建设的商住楼的主供水管道阀 门破裂、脱落造成的，刘某的损失应由某房地产公司承担为由，申 请追加某房地产公司为被告。得知发生漏水事故的307房的产权归 赵某所有后，刘某也向法院提出了追加房主赵某为共同被告的申请。 法院依法准许杨某、赵某申请追加被告的请求。诉讼中，某房地产 公司主动放弃307房室内供水主管道阀门破裂、脱落是否是杨某改 装室内供水管线所致的司法鉴定。
【观点碰撞】
针对此案的裁判形成两种意见。
第一种意见认为，本案是一起因供水主管道阀门破裂、脱落引起 漏水事故，造成原告店内货物毁损及店面装修损坏的财产损害赔偿 案件。要准确判断谁是责任主体，就必须查清谁是造成
307房室内 供水主管道阀门破裂、脱落的责任人，谁是造成此次漏水事故的人， 谁就应当承担赔偿责任。某房地产公司在没有证据证明是由于受害 人