2011年8月17日来宾市武宣县武装部地块市场调研及定位分析报告.ppt

感谢!!感谢贵公司让长沙行之行房地产经纪有限公司参与这个项目,经过前期与贵公司的沟通协商,基本了解贵公司对项目的期望和要求。对于本项目来说,无论是从地段、规模、环境都是武宣首屈一指,因此项目的产品定位有无限的可能性,但基于开发商快速回笼资本和后期不希望管理运营的前提,项目在调研的过程中,对酒店、写字楼等业态的可行性进行了舍取,重点论证本项目商业、住宅的可操作性及可行性。下面让我们进入正题!!谨呈:广西鸿悦达房地产开发有限公司武宣县武装部地块市场调研及定位分析报告2011年8月17日实现总销售额4个亿以上目标目标树立项目强势品牌和良好市场口碑,形成大盘生命力,持续旺销长期目标突破现有体系,自成一派从销售力上:使本项目成为有创新亮点的热销楼盘从价格体系上:突破马鞍山现有价格体系,回收4亿以上从竞争上:避免陷入同质竞争,实现差异化从销售力上从价格体系上从竞争上策略思考如何化解各种问题,,才能吸引人气,突破人群心理界限,实现项目热销?,才能形成差异化竞争?,实现现有价格体系的突破?疑难问题报告提纲STRUCTURE1项目本体介绍2武宣县宏观投资环境分析3武宣县商业格局扫描4武宣县房地产市场研究5项目优劣与可行性建议本体条件分析*本地块位于城中路、城北路与鞍山路交汇处,属于城市公认地王价值,总占地面积57亩。本地段位于城中路、城北路交汇处,属于城市核心区。-项目由2条城市主干道和两条市政路包围,东西落差较大。规划预计在10万—11万平米的建筑面积308国道青银高速区域占地地段属性武宣县57亩城市核心区域桃园东王埠上王埠区位条件本地块具有良好的交通资源,通达性好,地段北侧有武宣县汽车站,可以通达到城市以其他区域。通达性从地块现状图看,4条道路围绕项目,以后项目进入主要依靠城中路和广场路,地块的交通资源非常强势。与武宣汽车站相邻,所有出入的车辆都经过此地,交通十分方便。进入性从目前来看,项目走边的道路有还没有修通,尤其是项目靠汽车站位置的道路和城中路,修缮时间还是未知,导致目前项目的出入存在一定的问题。出口汽车站交通条件地块现状:项目靠城中路部分,还存在一定数量的房屋,尤其是看守所,目前还没有拆迁。项目内有10几颗高大乔木,整体形象较好。项目北高/南低,靠项目南侧地块,地形落差超过10米。地块内部北侧有大片低洼地,东、西、南侧,地块相对平整。乔木洼地地块内部现状