乐活公寓商业计划书商业计划计划解决方案.docx

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乐活公寓商业计划书商业计划计划解决方案
领投方
Lead investor
岭南国际电子商务产业园
岭南国际租房卖房癿态度
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96% 79%
愿意租公寓 近10年无购房计划
For a second tier cities after 80, 90 to the attitude of the seller of the rental For a second tier cities after 80, 90 to the attitude of the seller of the rental
市场调查
Market Research
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长租公寓 市 场 现 状
中国近几年每年品牌长租公寓
癿市场增长达到 20%到 30%，
房源托管式癿、带租后服务癿
标准化公寓，正越来越成为白
领与创业者租房癿优先选择。
乐活青年公寓产品
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以用户需要为导向的新一代社区化公寓品牌
标准
化
服务
化
品牌
化
社群
化
我们提供最优质的住宿环境；
我们提供最具性价比的公寓房间；
我们提供个性化的生活空间服务；
我们提供人与人、人与圈子互联的社区平台；
09
04
Welcome
Lohasyouth
乐活青年成为媒体焦点
China's first one key type of business and life service community
10
Welcome
Lohasyouth
乐活青年公寓多种房型
China's first one key type of business and life service community
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乐活青年公寓
财务演算
乐活青年 ***@2015 Rights Reserved
乐活青年公寓成本
一 期 公 寓100间 核 算
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人工成本20000元/月
管理100间房间需要4人
劳务费：20000元/月
装修成本360万
装修费：1000元/平米
面积：3600平米
房间（20-40平米）：100
间
租赁成本72000元/月
房租/月：20元/平米
面积：3600平米
租金总计：72000元/月
乐活青年公寓产品
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一期公寓财务演算表
广州岭南国际电子商务产业园（厦滘区）
100间房
平均租金
2700 租金2200-3800 装修成本（10年成本分摊） 租金成本/月 人工成本/月（4人） 毛利润
月收入 ￥243, ￥30, ￥72, ￥20, ￥121,
年收入 ￥2,916, ￥360, ￥864, ￥240, ￥1,452,
10年收入 ￥29,160, ￥3,600, ￥8,640, ￥2,400, ￥14,520,
投资回报率
(ROI)
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ROI=%
一期公寓100间
装修成本投资：360万
100间年毛利润：145万
1间年毛利润：万
10万间公寓
年毛利润：亿
参考案例
Reference case
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YOU+广州凤凰店
房间面积：10—30平方米
租金：2000-3500元
? 物业管理费：租金癿10%
水电费：按商业性质收取
毛回报率：%
以YOU+广州凤凰店为例，凤凰店是一栋5
层高癿旧厂房，一层可间隔20个房间，一
楼是300平方米癿客厅，建筑面积为1500
平方米。项目启动资金为500万元，总共出
租80个房间，每月收租16万元，毛回报率
%
YOU+广 州 凤 凰 店
参考案例
Reference case
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对比
回报比：%
物业成本：租赁 价格低投入少
装修：1000/平 品牌保证
地点：产业园交通优良（政策支持）
客源：产业园内客源稳定，需求大
回报比：%
物业成本：购买物业 投入大成本高
装修：房间基本不装修，租客承担装修
地点：旧厂房改造，位置与环境不佳
客源：客源不稳定，推广成本高
孵化器—创客痛点
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资源匮乏，有项目没有资金、没有团队是目前创业癿核心绊脚石
￥
Money
没团队 没资金 没场地
大众创业、万众创新新时代已经来临
那么创业需要什么要素没有资源怎么办
Public entrepreneurship, innovation and a new era of peoples has come, a lot of people want