2011年9月重庆华宇小泉项目前期营销策略提报.ppt

华宇小泉项目
前期营销策略提报
2011年9月
目录
宗地分析
市场分析
项目定位
营销策略
宗地指标
地块四至概括
项目产品概括
区域配套概括
项目解读
占地面积: 39661㎡
总建筑面积:40660㎡
容积率:
建筑密度:%
绿地率:35%
总户数:140户
停车位:166个
宗地指标
宗地指标
地块四至概括
项目产品概括
区域配套概括
项目解读
本案
私人别墅
地块四至
北面南山山脉
花溪河
西面渝南大道
群山环抱,山青水秀,让我们有一个感觉,这里是“桃花源”吗?
项目产品概述
宗地指标
地块四至概括
项目产品概括
区域配套概括
项目解读
项目地形概述
197M
211M
215M
225M
230M
充分利用地形,较少地改造地形,减少建造成本。通过改造、修复地形,使地形的走向、坡度与建筑结合,使环境与建筑浑然一体
充分利用地形,有利于提高居住者的视觉效果,让楼栋与楼栋之间形成一种自然的错位,保证每个楼栋都有自然独特的风景欣赏。
宗地指标
地块四至概括
项目产品概括
区域配套概括
项目解读
项目规划指标概述
141套,,绿地率35%,占地4万方它本身不具有任何意义但纯别墅社区却完美的解释这一切,本案充分利用容积率做到了纯粹别墅社区,对于该区域的追随者这就是一件珍品,对于购买者来说这就是一种收藏,本案通过规划指标给整个项目的客户都戴上尊贵的光环。
宗地指标
地块四至概括
项目产品概括
区域配套概括
项目解读
项目规划布局概述
单调的道路规划系统,中规中矩的行列式布局导致本案内部互动空间减少,无法营造较为特色的组团景观,虽然会所的设计避讳了单调规划设计的不足,但是本案同样降低了在今后的销售过程中卖点,减少了项目在销售中的想象空间,大大阻挠的后期营销推广,提高项目新颖度。
道路系统
会所
宗地指标
地块四至概括
项目产品概括
区域配套概括
项目解读
项目外部景观概述
群山环抱
本项目被群山环抱,仿佛有一种自身大自然深处的感受,空气清新,鸟语花香,在加上本案“坡地式梯田设计”大大提高了每户观山景的视觉感,真可谓是一室外桃园。
宗地指标
地块四至概括
项目产品概括
区域配套概括
项目解读
项目外部景观概述
花溪河
本项目入口处蜿蜒流动的花溪河,本来会为项目带来无限的卖点,为客户提供无限写意的休闲时光,但是由于花溪河的整治不到位,导致该河段不仅看不到绿水,偶尔还会发出难闻的味道,因此也极有可能成为阻挠客户下定的原因。