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住房买卖合同
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住房买卖合同
二○○六年一月二日
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地），该地位于白马石水库经东、黄计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购住房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
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⑴该住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
⑵内部装饰变动；
⑶配套等；
⑷道路、绿化、物业管理房、围墙、大门、后门等；
乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方已付款退还给乙方，并按同期存款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
第十一条 交接。
住房和小区配套设施达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当在出示本合同第八条规定的证明条件，并签署房屋交接单。甲方还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收备案表》。甲方不出示证明文件和出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
第十二条 甲方保证销售的住房没有产权纠纷和债权纠纷。因甲方原因，造成该住房不能办理房权登记和发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
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第十三条 甲方关于装饰、设备、材料标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的住房的装饰、设备、材料标准应符合双方约定（附件）的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述方式处理：
1．甲方赔偿双倍的装饰、设备、材料差价；
2．乙方推迟本期付款，直至材料更换为止，乙方不承担延期付款责任。
第十四条 关于产权登记的约定。
甲方应当在住房交付使用，乙方付清合同规定房款后30日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：
乙方不退房，甲方按已付房价款的5%每日向乙方支付违约金。
第十五条 保修责任。
乙方购买的住房为住宅房，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
第十六条 乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该主房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该住方有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
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甲方不得擅自改变与该住房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
第十八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
甲方 份，乙方 份，房产管理部门登记备案 份。
第二十一条 本合同自双方签订之日起生效。
附件：山东省泰安第二中学住宅楼要求说明
甲 方（签章）： 乙 方（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章）： （签章）：
年 月 日 年 月 日
签于 签于
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山东省泰安第二中学住宅楼建设
标准要求说明
一、建筑要求
（一）户型、面积大小及数量：由学校确定。
（二）材料
1、水泥：泰山牌或鲁城牌。
2、钢筋：莱芜钢铁厂和济南钢铁厂生产。
3、窗户：南山牌电泳铝合金，中空玻璃窗。
4、单元防盗门：品牌产品，带对讲机。
5、分户门：品牌产品。（厂价不低于800元）。
6、上下水管：上水采用PPR管材，下水采用螺旋消音PVC管材；两种管材均应选择符合国家标准要求的品牌产品，由甲乙双方协商确定。
7、外墙材料：选用品牌墙面砖，质量颜色符合规划设计要求。
（三）建筑
1、只安装分户门和单元防盗门。
2、阳台以外的全部窗户（阳台不封闭）均按要求的材料安装。
3、墙面：厨房、卫生间、墙面和地面均为毛地面；其余内墙面为混合沙浆抹面、腻子压光3