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“大产证”“小产证”，究竟是啥玩意儿？
作者：杨维江律师
很多人搞不清“大产证”“小产证”的区别，有些甚至将“小产证”与“小产权房” “大产证”“小产证”，究竟是啥玩意儿？
作者：杨维江律师
很多人搞不清“大产证”“小产证”的区别，有些甚至将“小产证”与“小产权房” 混为
一谈，认为它在房地产交易市场上是受限制的。
其实“大产证”“小产证”是预（现）售商品房时常常遇到的名词，对于商品房产权在开
发商与业主之间的转移有着至关重要的影响。
下面通过图文的形式对“大产证”“小产证”做出解释：
大产证，即新建楼盘初始登记后的房地产权证。
开发商在楼盘竣工验收后，交付给业主之前，需办理新建商品房初始登记后，取得大产证。
大产证中“权利人”一栏通常是开发商，这是开发商对整个拟售楼盘享有产权的证明，相
对于一套套独立到户的商品房，整个楼盘当然是大的，其产权被冠以“大”也就好理解了。
在上海地区，开发商在没有取得“大产证”之前销售楼盘（不论楼盘是否已经竣工），统
统称“预售”（因为此时产权尚未登记，故称“预”）；在取得“大产证”后销售楼盘，则叫“现
售”。
不论预售还是现售，作为业主，期待的是得到属于自己的一亩三分地，这就涉及到从“大
产证”到“小产证”（即我们在日常生活中看到房地产权证，证明某某业主对房屋享有产权）
的过渡了，开发商和业主应当向楼盘所在区（县）的房地产交易中心申请办理属于业主的“小
产证”。当“大产证”被一本本“小产证”给代替的时候，开发商也就把整个楼盘卖完了。
以下附上某楼盘的大产证，以便读者结合上面的文字解释将之与通常见到的小产证做一直
观的比较。