物业管理计划书.docx

篇一：物业管理方案书
〔
三〕物业部具体管理及构架
A-A-
第—
部物业部职责
—
、
物业部部门职责
负责
商场物业管理的实际操作
1、
细分现场管理工作〔维护、清洁、平安、消防等〕，并方案和安排适宜人选与人数跟关人员不得随意进入机房；
上下 压配电设备机房管理
— 、
配电值班电工必须持证上岗，工作认真负责，服从领导安排，严格遵守配电运行管理规程，确 保配电设备正常供电；
—、 配电设备由配电值班电工执行24小时操作、监控、记录，严谨不合理的超负荷运行；
三、
认真执行交接班制度，发现问题及时解决，并详细填写交接班记录；
四、
非工作人员进入配电机房，须经过分管专管品准后，在 篇二：物业管理筹划方案
A-A- 第 一局部水韵名苑物业工程的整体设计与构思
、简介
水韵 名苑位于吉林大桥东南侧，世纪广场对面。工程北依松花江，西起吉林大桥，东至江湾大桥， 盘踞饱满区首席江景地域。工程西侧为吉林主干道吉林大街，从吉林大街北上，1公里即可通 达江城核心的商业繁华之地。，，5 栋高层和23栋小高层阳光薄板依松花江南岸而建，为松江岸首屈一指的高层建筑群落，地王 之巅，豪气顿生。工程自有商业配套分为临江底商、华山路底商和独立商业体三局部，真正 实现了'、一座生活城，装满一城的丰盈生活。〃立面甄选经典咖啡色为主基调，选材尚品， 彰显简约、明快、现代华美的北欧建筑风格。景观设计核心由邻里庭院和中心水系组成，绿植 区隔的商业街露天泊车坪，较大面积的望江广场，还有散落的汀步、蜿蜒的栈道、点缀的绿植 与简约憩凳……为您打造一个全方位高品质的江畔名苑。 该工程为高层建筑，容积率较
高，主推户型为面积适中的中小户型，预计居住人口为3924户，地下停车场1个。
二、 物业效劳企业介绍
吉林 宜家物业效劳公司成立于2005年，具有二级物业管理企业资质，公司将''创立国际一流物业 效劳企业〃为自己的奋斗目标，聘请著名物业参谋，其中江南一号、江畔名城、鸿博家园住宅 小区已成为享誉吉林的明星楼盘。
进的管理模式，丰富的管理经验，专业的管理队伍，使水韵名苑小区更增魅力。
客户效劳与需求分析
主要
是针对上班一簇，事业成功人士，企事业单位在职员工、附近学校教职工、小个企业主的中高 档的消费人群，
切合实际的考虑到了这类人群对于安静优雅的居住环境和完备的生活根底设施 的考虑，随着人们收入水平和生活水平的提高，对日常生活品质的要求也水涨船高，对物业管 理效劳提出了更多、更高层次的效劳需求。
四、
工程的可行性研究与定位
立足 于吉林本地的房地产开发市场和所在区域的人居特点，充分考虑到推行该工程的可行性以及广 阔的市场潜力，经过细致的市
利用swot理论进行工程的比照分析：
1. 时 机 分 析
如 4 今 的 社 A 会 消 费 者 把 更 多 关 注 的 隹 八\\ 点 转
移 到 了 物 业 服 务上， 所以无论是在资质诚信，管理经验等方面有着明显的优势，并且地理位置和根底设施配套方面 有着其他楼盘不可比较的优势.
胁 分 析 新 的 竞 争 对 手 不 断 出 现
, 同
美 的 竞 争 产 1=1 口口 在 市
上 不 断出
现.
优 势 分 析
与 其 他 两 个 楼 盘 相 比 更 接 近 松 花 江 和 动 植 物 公 园
, 及
劣 势 分
析
由 于 装 修
、 停
车
、 治
安
、 消
防
、 环
境 等 管 理 工 程 所 产
五、
物业管理效劳的难点及重点
1、物 业管理效劳的重点：
维修保养，垃圾处理和清运效劳、停车场管理的根本配置效劳外，我司还将物业管理公共效劳 以''人性化、个性化〃，''贴身、贴心〃来表达''广地花园物业管理效劳工程〃效劳特色，使用 户享受着 ''艺术〃效劳的''增值〃这一特色。
2、物
业管理效劳的难点:
鉴于
以上原因，对小区的整体的规划提出如下建议:
小区 进行开放式管理，那么需要建设小区监控系统，电子追寻系统，还需要增加综合管理员的数 量，这样将加大物业管理的本钱，增加业主的负担。
-i-
六、
物业管理效劳模式
1、运 用持续开展的战略，确保物业的保值与增值；
3、建 立健全沟通反响机制，及时与业主进行沟通。每星期主动上门征询意见，共同监督管理处的所 有工作，确保管理处能按要求实施管理，保证小区的治安、消防平安。
二局部 管理方式与运作程序
、管理方式与运作程序
[—
〕水韵名苑管理组织架构
三：物业管理方案书
物 业管理方案书
据贵单位的要求，对贵单位院内办公楼12733m和住宅32000m的