个人理财课程商业地产基础知识培训.ppt

个人理财课程商业地产基础知识培训
5、按照商铺的位置形式分类
铺面房和铺位
三、什么叫购物中心shopping center(S．C)
是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务业面积10万平方米的天河城广场成为广州少有的大型高档购物中心，每天的客流平均达到30万人次，2002年整个购物中心的营业额达到36亿元，租金收入3亿多，已成为广州最繁华的商业中心之一。
十三、商业地产的发展态势（一）
商业地产研究
商业房地产的三重利诱惑：
一重利，商业赢利和物业升值；
二重利，提升开发企业知名度，增加股票在资本市场上的吸引力；
三重利，以物业增值和现金流吸引银行，增加授信额度。
商业房地产魅力如斯，各路玩家纷纷下水，按需各自设计不同模式。只是地产一旦冠以“商业”的名头，就不再是单纯的地产项目，房地产业迅速回收资金和物业经营升值成为商业地产商的万有定律。
十三、商业地产的发展态势（二）
中外商业发展规模对比分析
GDP中商业所占比例
美国零售商业50强
（亿美元）
中国零售商业50强
(人民币亿元)
英法德日
美国
中国
零售总额
占零售总额
零售总额
占零售总额
15％左右
16－17％
10％左右
4910
％

%
同发达国家相比，中国商业总体规模过小，大型商业所占市场份额很小。
十三、商业地产的发展态势（三）
中外连锁商店比较
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1859－1900（40年）
1901－1970（70年）
1970后
？
法国
1866－1900（35年）
1901－1960（60年）
1960后
日本
1926－1960（35）
1961－1971（10）
1972年后
中国
1990－2010（20年）
2011－2020（10年）
2020年后
中国与西方国家的差别
距美、法100年，距日40年
距美、法、日50年
同发展阶段
同发达国家连锁商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考
十三、商业地产的发展态势（四）
中外百货商店比较
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1850－1899（50年）
1900－1929（30年）
1930－1979（40年）
1980年后
法国
1852－1880（28年）
1880－1914（34年）
1914－1950（36年）
1950年后
日本
1904－1922（18）
1923－1937（14）
1938－1973（35）
1974年后
中国
1894－1949（55年）
1950－1995（45年）
1995－2025（30年）
2025年后
中国与西方国家的差别
距美、法50年，距日本30年
距美、法、日60年
距美、日60年，距法30年
距美、日50年，距法75年
同发达国家百货商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考
十三、商业地产的发展态势（五）
中外超级市场比较
国家
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1830－1935（5年）
1936－1965（30年）
1966－200（35年）
2001年
法国
1959－1962（3年）
1963－1968（5年）
1969－
日本
1953－1959（7年）
1960－1989（30年）
1990－
香港
1960－1971（11年）
1972－1982（10年）
1982－
中国
1981－2000（20年）
2001－2020（20年）
2020年
中国与西方国家的差别
距美、50年，距法日港30－40年
大体相距30－40年
大体相距30－40年
同发达国家超级市场的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考
十三、商业地产的发展态势（五）
日本各类型购物中心比较参考
邻里型
社区型
区域型
超区域型
商圈半径（公里）
1－2
3－5
10－20
30－40
时间距离（分）
3－5
5－8
10－15
20－30
商圈人口（万人）
1－2
5－10
50－100
200以上
停车场容量（辆）
50－100
300－500
2000－5000
5000－10000
商
店
组
成
超级市场
综合超市1家
百货店2家
百货店2－6家
专业商店
专业商店
综合超市2家
综合超市2－3家
综合店
饮