房地产城市市场评价指标及评价报告成果标准.docx

房地产城市市场评价指标及评价报告成果标准


A A 集团城市评价报告成果标准 ············· 4 (6) 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积 ································ 4 (7) 商品住宅价格增幅 / 人均 GDP 增幅 ·············································· 5 (8) 投资性购买所占的比例 ······························································· 5 (9) 房价收入比 ·············································································· 5 (10) 新建商品住宅空置率 ································································· 5 (11) 租金 / 价格比 ········································································· 6 (12) 商品住宅价格增幅 / 人均可支配收入增幅 ····································· 6 (13) 商品住宅价格增幅 / （人均消费支出＋人均储蓄余额）增幅 ············· 6 (14) 房地产开发企业贷款余额 / 全社会企业贷款余额 ···························· 7 (15) 个人购房信贷比 ······································································· 7 四、附件：指标定义和数据来源要求、城市评价报告核心指标简表 ················· 1


一、运作可行性指标 (1) 城区面积、主城区（或建成区）面积（连续 5 年） 城区面积指以“区”为行政单位的土地面积之和； 主城区（或建成区）面积指依据各城市实际情况、体现城市居民生活、消费心理的传统意义的城市行政单位土地面积之和。
(2) 常住人口（连续 5 年） 分别给出全市常住人口和市区常住人口 …… 2001 2002 2003 2004 2005 全市常住人口 市区常住人口 全市增幅 市区增幅 根据（1）、（2）计算城区人口密度。同时需提供主城区（或建成区）各行政单位人口密度。


(3) GDP 、人均 GDP （连续 5 年） …… 2001 2002 2003 2004 2005 GDP 人均 GDP 增幅 必要时需尽量提供主城区（或建成区）人均 GDP 指标。
(4) 商品住宅年销售面积（连续 5 年） …… 2001 2002 2003 2004 2005 商品住宅年销售面积 主城区（或建成区）住宅年销售面积 增幅 90 平米以下商品住宅销售面积占整个销售面积比例 (5) 商品住宅年销售额、销售均价（连续 5 年） …… 2001 2002 2003 2004 2005 商品住宅年销售额
商品住宅销售均价 主城区（建成区）商品住宅销售均价 增幅 (6) 土地机会 一级市场：
包括至少 2 年当地国土局年度推地计划、土地市场竞争程度、地价水平等（住宅用地）。要重点关注、说明政府推地计划中 70%的 90 平米以下住宅的土地供应及执行情况； 二级市场：重点关注城市二级土地市场机会、活跃程度；要求提供城市当前的存量土地总量及分布情况，同时要估算这些存量土地进入房地产市场的年度供应量。
(7) 政府配合效率 对于已经进入的城市，通过开发部门人员以及销售备案工作人员的感受说明当地政府的工作配合效率以体现当地政府的工作效率。