某项目规划设计任务书.pdf

合肥庐阳项目
规划设计任务书
戴德梁行上海工业部提交
2012年7月
项目研究分析思路
设计任务书主体
本项目开发类型
单一型产品多适合地块面积偏
物流仓储类 生产制造类 研发办公类
小、区域产业定位明显的项目，
如上海金桥office park就是以
纯商务园区产品为主的高端工
单层 低密度独栋或联 业地产项目；对于某些专业型
多层（3-5层）
多层立体 排（3-5层）
双层 投资商或开发商来说，开发的
（2-3层） 小高层（8-12层）
单层 产品多为单一型产品且规模较
多层普通 高层（12层以上）
大。
混合型产品大多适合项目规模
较大，或者是一些周边环境和
市场仍处于发展期的项目。本项目的地产开发类型
本项目包含两大职能，属于混合型开发：
立足区域成熟的制造业产业基础和国家对战略性性新产业的政策导向，大力发展先进制造业；
抓住长三角经济圈产业升级和合肥城市地位提升的机遇，有选择地导入现代服务业。
本项目应包含先进制造业集聚区和现代服务业集聚区两大功能区，属于混合型开发。
本项目的两大职能
先进制造业产业集聚区 现代服务业产业集聚区
生产制造类地产 研发办公类地产项目研究分析思路
设计任务书主体
本项目开发类型
本项目参考案例 生产制造类园区参数
本项目开发指标
研发办公类园区参数
物业配比方案
参考案例介绍
规划布局方案
建筑设计建议参考案例—生产制造类园区参数
结论：
1. 政府主导的生产制造园区一般比企业主导的容积率高。
原因：政府主导的生产制造业园区面向的都是较高端的先进制造企业，以轻型生产为主，厂房的层
数较高；而企业主导的生产制造园区的客户参差不齐，许多面向重型生产企业，厂房高