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合同范本之购房合同面积误差
购房合同面积误差
【篇一：商品房面积误差规定】
核心提示：
在购置期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与%以内〔含3%〕，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
〔二〕面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人承当，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
广东华文律师事务所 刘铖杰律师
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市民：如何区分产权面积、使用面积及建筑面积？
市房管局：根据?住宅设计标准??房产测量标准?等有关规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。 房屋产权面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县
房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。 如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
房屋产权面积与使用面积、建筑面积的区别
根据?房产测量标准?的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。
根据?住宅设计标准?、?房产测量标准?的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据?房产测量标准?的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、〔〕的永久性建筑。
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比拟直观地反响住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/〔板楼〕〔塔楼〕=使用面积！
〔一〕面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕的，据实结算房价款；
〔二〕面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内〔含３％〕局部房价款由买受人补足；超出３％局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕局部的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
新的商品房销售面积是根据房产局测绘部门测量来进行销售。
等到交房后，办理出来的房屋所有权证〔产权证〕面积是最后的实测面积。
建筑面积=套内面积〔使用面积〕+公摊面积〔公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积〕 房屋的建筑面积测量是根据房房测绘标准来的。
土地使用权面积是根据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。
比方一个房子占地700平方米，10层，总建筑面积7000平方米， 假设你的房子面积为100平方米，那么分摊的土地面积为10平方米。
【篇三：购房合同,实际面积小了】
篇一：购房实际面积知多少
购房实际面积知多少 记者调查房屋面积背后猫腻