养老地产经营模式.ppt

养老地产经营模式
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养老地产经营模式
第一类
第二类
第三类
单体的养老机构
养老服务嵌入式的住宅小区
综合型的养老社区
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第一类 单体的养老机构
概念：专门的养老院或者老年公寓，不属于房地公寓
有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接。老年公寓设838套居室，可供1600位左右
的老人享受其中。居室建筑面积约五十八到一百一十九平方米不等，室内橱柜床椅、家用电器一
应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应。
2、项目配套设施
•健康会所、老年护理院、公共服务大楼、养生餐厅、医院/药房、颐养院。
A卡
B卡
C卡
永久使用权。可指定符合条
件老人入住
终身使用权。未住满15年，按年限退
还住满15年后，只需继续缴纳年费
50年产权
入会时一次性支付入会费
根据选择的房型大小付不同入会费
根据选择的房型大小
付不同入会费
根据选择的房型大小每年支
付不同年份
入会时一次性支付入会费
入会时一次性支付入
会费
可继承、可转让
不可继承，不可转让
不可继承，不可转让
房型
床位费
护理服务费
合计
豪华房（月/间）
4500
5000
9500
包房（月/间）
3500
4500
8000
三人房（月/人）
1300
1800
3100
四人房（月/人）
1200
1500
2700
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3、经营模式
会员制，分A/B/C三种会员卡。
餐费自订；入住颐养院收医疗保证金10000元，出院退还。
收费标准：
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4、养老服务内容
•提供生活管家、健康管家和快乐管家三大板块服务。
•养生餐厅、健康会所分别由专业的索迪斯和美格菲两个专业运营机构进行运营。
•颐养院提供：
基本服务：生活照料服务、医疗康复服务、康乐服务
特色服务：提供养老介护服务
贴心服务：陪同就医就要、老人贵重物品及钱财的保管的服务、代买代办服务
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颐养院
休闲空间
风雨连廊
休息室
餐厅
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房间实景
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第二类 养老服务嵌入式的住宅小区
概念：属于房地产开发项目，无专业养老运营机构提供服务。项目中养老
服务主要是为老年人提供一个活动的场所，从精神层面关怀老年人。项目中
设置的老年人活动场所一般规模不大。
经营模式：养老部分不以盈利为目的，通过住宅销售来平衡养老服务支出
案例：北京怡海花园
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北京怡海花园案例介绍
1、项目概况
怡海花园是一个大型住宅小区项目，位于西南四环路的交接处。小区占地733亩分六期建设，
总建筑面积110万平方米，规划住户8000户，规划人口30000人。怡海花园第六期中建有独立的青
年公寓和老年公寓。目前项目已销售完毕。
2、项目配套设施
•教育：北京第二实验小学怡海分校、北京市第八中学怡海分校、5000平方米幼儿园、现代化教学
楼、形体馆、天文馆、水生物馆、蝴蝶馆、计算机中心
•商业金融：华润超市、餐馆、娱乐休闲、老年活动中心、金融服务
•运动：国际标准游泳馆、室内篮球馆、人工草坪运动场、网球场、足球场
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3、经营模式
项目由北京怡海房地产开发有限公司进行开发并销售，由北京达丰物业管理有限
公司提供物业服务。
4、养老服务内容
本项目是居家养老，主要通过建设老年大学为小区内居住的老人提供休闲娱乐的场
所及组织社区内老人参加丰富多彩的活动，对老人年进行心理上的养老服务。
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老年大学活动
小区实景图
老年大学活动
小区实景图
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第三类 综合型的养老社区
概念：属于房地产开发项目，项目中的养老地产由开发商自行运营或由专
业的运营机构负责运营。
经营模式：养老地产部分持有、部分销售
案例：北京太阳城
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北京太阳城案例介绍
1、项目概况
北京太阳城占地总面积42万平方米。建筑面积30万平方米，其中：住宅式公寓和租住式、安
养式银龄公寓共23万平方米，商业配套设施7万平方米。北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神
赡养三大功能于一身，为老年人制定了全程化的养老服务模式。不仅接养身体健康的老人，还接
养生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，涵盖了老年人必经的四个阶段。
2、项目配套设施
•购物中心、太阳城医院、文化宫、国医堂、幼儿园
•奥林匹斯俱乐部：温泉会馆、假日酒店
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3、经营模式
由北京太阳城集团投资兴建并自行运营管理