广州芙蓉湖高端别墅酒店项目策划案例.pdf

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《广州芙蓉项目开发定位策发展商在增城的项目规模都不小，个个是“巨无霸”。到目前为止，规模最大的
是“老盘”碧桂园凤凰城。占地约 8000 亩的翡翠绿洲目前也已开发近半，而占地约 3000
亩的紫云山庄尽管开发已多年，但仍土地储备充足。
新项目中，金地集团在永和镇的金地荔湖城项目，目标用地有 5000 多亩，目前已
正式征地 3700 亩；
合生集团新塘项目占地至少也有 5000 亩；
和黄集团的荔城项目占地 3000 多亩；
恒大集团在中新镇的项目占地约 430 亩；
而新世界除了目前已开发到第 8 期的新塘新世界 (占地 425 亩)外，还在临近的增
城陈家林拿下占地近 27 万平方米的新地块。
另祈福集团在增城拿地，从该集团开发作风来看，其增城“目标项目”规模很大。
（二）、价格分析
增城别墅的价格大多是 6000-10000 元/平方米，
四、花都板块：较力正当其实，竞争楼盘扎堆
（一）、本板块总体分析
1、板块综合分析
一 直 以 来 ，花 都 区 房 地 产 以 零 星 的 单 体 楼 为 多 ，成 片 的 小 区 开 发 较 少 ，因 此
被 业 界 戏 谑 为 “ 只 有 星 星 没 有 月 亮 ” 。近 来 年 ，花都 在 经 济 高 速 增 长 及 新 机 场 搬迁 带 动 下 ，交通 网 络 及 市 政 配 套 得 到 巨 大 改 善 ，广阔 的 发 展 前 景 以 及 良 好 的 山 水
生 态 环 境 优 势 ，吸引 了 众 多 大 品 牌 地 产 商 纷 纷 进 驻 ，占地 千 亩 以 上 的 大 盘 、名盘
不 断 亮 相 花 都 ， 为 花 都 房 地 产 市 场 注 入 了 巨 大 活 力 。
别 墅 的 大 量 推 出 ，使花 都 别 墅 市 场 的 竞 争 越 来 越 激 烈 ，发展 商 不 得 不 打 造 出 独 有
优 势 的 竞 争 产 品 ，金 碧 御 水 山 庄 以 环 境 和 价 格 取 胜 ，广州 后 花 园 以 生 态 自 然 风 情
取 胜 ，雅宝 新 城 以 其 配 套 取 胜 ，南航 碧 花 园 则 以 服 务 和 环 境 取 胜 ，枫丹 雅 居 别 墅
除 了 价 格 吸 引 外 ，其室 内 私 家 泳 池 也 是 获 得 买 家 认 同 的 一 个 亮 点 ；而雅 居 乐 ·雍
华 庭 新 一 期 “ 花 样 巴 黎 ” 别 墅 组 团 产 品 丰 富 ， 风 格 多 元 ， 包 括 了 独 立 花 溪 别 墅 、
联 体 别 墅 、四 孖 别 墅 等 三 种 类 型 、八 款 户 型 。其 中 ，雅 居 乐 集 团 独 创 的 四 孖 别 墅
首 次 登 陆 花 都 市 场 。雍华 廷 别 墅 以 其 产 品 和 地 理 位 置 取 胜 ，她是 市 区 中 心 唯 一 的
高 品 质 别 墅 ， 吸 引 了 许 多 花 都 私 企 老 板 。
不 可 否 认 的 是 ， 花 都 真 山 真 水 的 原 始 自 然 生 态 环 境 ， 是 建 别 墅 的 理 想 用 地 ，
随 着 拥 有 私 家 车 的 人 士 的 不 断 增 多 ，距离 不 再 成 为 问 题 ，对别 墅 的 需 求 有 了 很 大
的 拉 动 ，这也 是 近 来 在 花 都 亮 相 的 名 盘 、大盘 中 ，其别 墅 产 品 占 到 相 当 一 定 的 比
例 的 原 因 。
2、板块区位交通分析
交 通 便 利 是 近 年 来 到 花 都 置 业 的 广 州 人 中 的 一 大 要 素 之 一 。实 际 上 ，从 广 州
到 花 都 国 际 机 场 之 间 的 道 路 网 ，无论 从 道 路 密 度 、道路 种 类 及 长 度 都 比 广 州 到 番
禺 要 优 越 得 多 。