中信山语湖案例分享.pdf

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佘山高尔夫，上海
 万科城市花园，上海
着重分析了其中的一 个案例
 麓山国际，成都
 国色天香，成都  中信山语湖，广州
 南国桃园，广州
 一品漫城，上海
 太阳城，银川
 万源城，上海
 亚龙湾，三亚
 温榆河，北京
4中信山语湖处于珠三角南海区里水镇北部，区域认知度低。中信集团拿
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中信 山语湖 到7000亩含森林及 水库用地，其中建设用地不到2000亩
项目所在里水镇位于佛山市东北部，东与广州接壤，
区域认知度较低。
广州市花都区
交通距离：35公里/车程约20分钟
交通路径：广清高速+鸦岗大道+佛山一环 +美景路
里水镇
交通距离：10公里/车程15分钟
交通路径：里和公路+美景路
7000亩中仅有不到2000亩是用来建房子，建筑密度
非常低
项目指标
物业类型 体量（万㎡）
住宅 137
酒店
商业 15
5项目面临市场后期走势不明，低密度物业市场竞争激烈与项目自身优势
·
中信 山语湖 不明显的三重压力，操作难度较大
1 – 宏观：宏观经济出现波动，广佛市场相
市场竞争 对稳健
激烈 – 微观：大盘同质、资源不稀缺，低密度
物业价格体现不充分，销售速度慢
经济危机带来市场进入萧条期的不确定风险
广佛周边大盘林立，景观资源并不稀缺 项目定位
广州客户不断被广州周边大盘稀释
2 郊区大盘以“低价倾销”模式为主 华南地区首席商务resort，
项目自身 以第二居所启动，以商务
不具备明 – 二线城市新区具有一定景观资源的超级大盘 配套作为支撑
显优势
区域属性 边缘区域
产业属性 工业为主，缺乏核心产业支撑
交通属性 目前项目可达性差
景观资源丰富但在珠三角范围内不具
地块资源
备唯一性
6项目开发模式——早期主打针对投资客户的第二居所，打响区
中信· 山语湖 域知名度。中后期通过商务商业配套的逐渐完善，向第一 居所
转变
发展方向
项目城市化水平发展到一定水平