昆山商铺租售价格调查.doc

昆山商铺租金及售价风格查
昆山素有“上海后花园”美誉，商铺市场近几年发展非常活跃，在昆山房地产市场的发展中扮演着极为重要的角色。
　　一、昆山商铺的总体布局
　　整个昆山市常住人口75万，面积921平方公里，辖15个镇，按区域位置米左右，两层70～80平方米的商铺租金在3万元/年左右。
.柏庐路近娄苑路的东方铭园售价在6200～7000元/平方米，。
.紫竹路近花园路的富贵家园内的商铺80～90平方米，租金大多在3万元/年左右，售价在50万元左右。
北门路、市北路的沿街旧商铺较多，沿北门路近花园路的商铺面积大多两层70～80平方米，当时业主购买时价格在50万元左右，现对外出租的年租金在4～5万元，是整个市北区目前商铺价位最高的一条街。而市后街近娄苑路的两层70平方米的商铺，当时业主以30万元左右价格买下，现对外出租的年租金在1～，在市区的价位是最低的。
　　　　昆山经济技术开发区以工厂为主，商铺较少。金色港湾的推出，给该区域的商铺市场带来重要影响。
　（三）．市中心城区商铺市场状况
　　市中心城区重要指青阳港以西、亭林路以东、环城北路以南、朝阳西（中）路以北这一区域。这一区域集中了昆山市最重要的四条商业街：人民路、亭林路、迈进西路和迈进中路，是昆山市区最重要的商业区域。由于这一区域发展较早，市区配套较完善，商铺市场也以旧商铺为主，新建楼盘的商铺重要集中在柏庐路上。
　　1. 位于柏庐中路、震川西路的怡景湾沿街商铺售价在9500～1元/平方米，·天，商铺面积大多在100平方米以上，目前已经基本售完。
2 .柏庐西路、朝阳中路的雍景湾商铺也已经基本售完。其沿街的两层商铺售价在1元/平方米左右，·天以上。社区内还存有两三套商铺未卖出，面积在74平方米，价格在9000元/平方米左右。，目前价格也在10000元/平方米以上。
3. 迈进路是昆山市的一条重要商务、办公街，并且随着人民北路以东段的迈进西路的改建，这条路将成为昆山市中心的一条最重要商务街。根据调查，这一区域的商铺价格均在7000～10000元/平方米。位于这条路上新开发的星城花园二期的沿街商铺将在今年年终开盘，初步定价在8000元/平方米左右，商铺面积在120～130平方米。昆山市目前的高档繁华商业街人民路，其沿街商铺的价格均在10000元/平方米左右，没有新的商铺推出，商铺租金在70元起/平方米·月以上。
　　4．西城区商铺市场状况
　　西城区指震川西路以北、庙境河以南、虹祺路以东、亭林路以西这一区域。西城区也是昆山市的一种旅游开发区，这一区域的商铺重要集中在马鞍山东路、亭林路、中山路、迈进西路上，在马鞍山东路和白马泾路以西区域重要是玉山经济开发区，商铺较少。
　　，白马泾河以西的超华商贸城面积近30万平方米，是昆
山市面积最大的商贸区。目前正在热销的二期建材区位于震川西路和白马泾路之 间，重要以四层、130平方米商铺为主，售价在4500～7500元/平方米，其中沿震川西路的店面商铺大多在6000～7000元/平方米以上。
，由于昆山市