打好防渗漏开裂空鼓攻坚战.pdf

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缝：
（1）切割塞缝材料发泡胶导致渗漏；
（2）钢副框的使用，导致渗漏问题增多；
（3）保温板条粘使外墙渗漏隐患加大；
（4）外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法,
给防渗漏增加难度；2、目前防渗漏工作的薄弱环节
（5）保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗
漏；
（6）窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏；
（7）凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏；
（8）外窗台反坡，滴水线设置不规范导致渗漏；
（9）窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底；
（10）窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏；
铺贴施工阶段：
（1）厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进行闭水检验
导致渗漏隐患未及时发现和处理；
（2）阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出；
试验检测及管理：
（1）结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够；
（2）门窗淋水和外墙淋水操作不规范，导致渗漏问题未能及时发现和
处理，从而埋下了渗漏隐患。3、主要渗漏防治技术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一 说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有
效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一
种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用
混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控
制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排
气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材
料还不够科学，需要进一步明确3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根
据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等
条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的
新渗漏点
（6）防水管理
每一公司都要制定防渗 漏 开裂体系，在集在集标准础规统司的做团标准基础上规范统一公司的做
法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足，需要根
据建筑构造图集（二）补充完善。
防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防
渗漏要求的，严格进行闭水，淋水试验
集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查项目的防渗漏体系的执
行情况
房地产智库 : .
打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
集团工程管理部
2012年年22月月99日日Evaluation W