南昌市房地产市场调研资料.doc

南昌市房地产市场调研资料
南昌项目市场篇

第一部分 都市经济环境
——中部的第二世界
一、都市概况
1、四县五区人口众多
南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。
（2）蓬勃发展的商品交易市场
南昌市的商品交易市场涉及消费品市场和生产资料市场，近年来得到迅速发展，，。
2、产业构造及发展方向
都市化的发展需要产业链，需要造血功能，其主线动力应在于工业化，工业化是都市化的发动机。
南昌市产业构造分布合理，工业门类齐全，现已形成了机械、纺织、轻工、电子、化工、建材、冶金、电力、航空、医药、食品等35个行业、141个门类、30000多种公司、50万产业大军的工业体系。南昌科教事业发达，拥有科研和技术开发机构136家。
此外，园区的建设也日益蓬勃。南昌市目前有市级以上开发区11个，其中国家级开发区有2个--南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区。省级开发区有4个，市级开发区有5个。早在，国家火炬筹划软件产业基地--金庐软件园区工程就落户南昌，江西拟将其建成区域性的软件产业研发中心和全国性的软件产品生产和出口基地。5月份科技部又批准在南昌市建立国家半导体照明工程产业化基地，使南昌市继国家火炬筹划软件产业基地金庐软件园之后再添“国字号”产业基地。这一“国字号”基地的成功落户，为南昌市的产业辐射和形成新的支柱产业打下了坚实的基本。
3、市民消费环境及能力
消费环节与经济收入、商业格局、市场氛围、观念引导等一系列因素是密不可分的。从南昌近几年的经济发展走势来看，不管是从经济总量还是从增长速度方面，都呈现出良性发展的趋势。特别是今年GDP突破千亿，达到1008亿元，无疑更是振奋人心。
南昌市人民生活水平不断提高，我们可从三个方面来观测：
（1）城乡居民可支配收入
南昌市城乡居民可支配收入来增长极其迅速，。
（2）农村人均纯收入
南昌市来农村人均纯收入增长非常快，是1990年的 。
（3）居民可支配收入
南昌市城乡居民可支配收入10近年来增长极其迅速，。
在商业布局上，南昌市出名的既有沃尔玛广场、万达购物广场以及本地的丽华购物广场和洪客隆广场等少数几家，其中沃尔玛和万达进驻的时间都只有一两年，且都集中在市中心八一广场地块。南昌市既有五星级酒店共两家，为江西宾馆和凯莱大酒店。此外尚有像五湖大酒店等四星级酒店。
四、都市发展战略分析
                           ——市班挺北VS省班东进
南昌都市总体规划解读
远期规划：从南昌市规划委员通过的《南昌市－都市总体规划》可以看到，到，南昌都市实际居住人口将达到350万，都市建设用地从的165平方公里扩大到350平方公里；集中形成“一江两岸、一核五区、沿着赣江、两头延伸、多点多组团推动”（含一种中心城，五个外围都市组团）的格局部署。
总体说来，从区域分布来看，南昌市发展呈南--西北走向的弧形发展趋势，赣江北岸的昌北成为南昌扩张的方向。南昌市委、市政府、市人大、市政协几套班子迁至昌北红谷滩后，红谷滩成为南昌市的新中心，大体上红谷滩就要投入近60亿人民币。为把南昌的框架做好，南昌市委市政府正在筹划环南昌的高速公路，使大昌北形成一种150平方公里的新城区。
透析目前的发展规划，结合南昌市的都市区域特点，有着规划的合理性。一方面，由于赣江的穿市而过，老城区的扩张无疑首当其冲，向正北，是赣江两大分支，是一条绝路，而昌北--红谷滩其区位优势（指大交通）明显，上北京，下广东、东到上海、福建和浙江都很以便。另一方面朝向东南的几大园区制止了城区向东南推动的也许，而昌北不存在着这方面的限制。
综合评研：南昌市作为内陆的一种中部省会都市，一方面是有着一定的文化底蕴，对于广大南昌市民来说，滕王阁的巍然挺立、英雄城的美誉始终以来就是她们心中不倒的丰碑、不灭的信奉。另一方面，经济发展的稳定增长也使南昌这座都市的面貌近些年来发生着日新月异的变化。无庸置疑，一种成功的公司品牌必有一种鹤立于市场的核心竞争力，一种都市也同样。 那么南昌的核心竞争力是什么？即工业化。而工业化必规定都市化同步进行。都市化的扩张需要房地产作为支撑，对于地产业来说，则无异于历史性的发展机遇。再次，解构南昌市消费能力，进行地区横向比较，我们可以发现并不是很强，这是与作为内陆都市的自身经济基数小是相呼应的。但从南昌市自身作为省会都市的特点