赵疃村设计说明!230.doc

赵疃村设计说明!230

说 明 书
一、项目概况
,一,区位
本案位于潍坊市奎文区～规划范围内现状为平坦空地。规划地块位于北海路以西～桐荫街南北两侧～。规划建设高档高层住宅人流稀少,另一个现象是:当社区或邻里的公共服务空间与各个步行系统的入口距离相对较远时～居民的活动就呈现出相当分散的形态。而当一个邻里或社区的公共服务空间与大多数入口直接相连时～居民则会明显的聚集到一起活动。这些均说明了人群活动的聚集效应与较好的可达性之间的关系。由此可见～社区公共空间的服务半径不宜过大～以保证大多数居民能够便捷的到达。
为了使居住社区的商业设施既满足居民的易达性的要求～又确保商家的收益最大化～就要增加公共空间的可见性。较小规模的社区,邻里社区,可以将服务设施臵于社区边缘的街道两侧,而较大规模的社区也应确保这些场所可以容易的被人从外围城市道路或公交车站看到～并较容易到达。这既符合居民的顺道购物的行为忆及亲切感得到增强。
就公共设施设计而言～要做到有助于形成成熟的社区氛围～以及更好的为使用者服务～就要加强与城市的联系～打破与环境的隔绝～提高其可见性与可达性～满足居民的行为及心理需求。居民由于经常使用～就会逐渐对这些公共设施形成场所感～并且进一步形成对于社区的认同感和归属感～从而构建真正人性的家园环境～达到人与居住环境的和谐。
2(公共设施布局原则
超前性与便捷性——小区公共服务设施的设臵～以符合居民的活动规律和日常使用为原则～以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时所配臵的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复～兼顾其经营管理的合理性和经济性。
3(公共设施布局
4
,1,商业服务
规划在沿桐荫街南侧设臵商业服务设施～以最大程度方便居民的购物。出于景观的考虑及人流的出行主导方向～规划商业设施沿城市道路设臵～并形成连通的商业街。
在商业街安排以专卖店、精品店、银行、邮局、电信、洗衣、美容、美发、礼品、鲜花、冷饮店、咖啡屋、酒吧等为日常生活服务的小型设施～结合步行路面上的休憩、绿化、水景、雕塑、灯具等环境小品～配合景观带～创造具有独特风情的、人性化的商业街～既作为购物者游憩的场所～同时成为当地人交流活动的中心～使现代商业步行街在追求商业利益的同时～也关注共用性、舒适性和文化气息～在提升地区活力的同时～也形成一条视线景观轴。
,2,其他服务设施
小区垃圾实行袋装化收集管理～小区设多处垃圾收集点。
配电、换热、燃气调压等基础设施在小区范围内分散隐蔽设臵。
,三,住宅布局
识别性和认同感——本规划在住宅建筑布臵上强调整体组织和空间塑造。
为加强整个小区的整体性、统一性～小区规划为纯高层高档住宅区。
在平面布局上摆脱传统～在满足北方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时～适应地方气候与居住习惯。通过对住宅单元组合所采取的拼接变化、空间围合等手法的运用～使空间布局更加灵活丰富～更为自由奔放～富有韵律。
高层建筑立面采用明快的设计手法～简洁流畅的造型～精致的细部处理～体现空灵～别致轻盈飘逸的风格～追求典雅、稳重的气氛～清新脱俗～体现出现代人文主义的内涵～体形变化富有韵律。各组团间相互变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空、蓝色的水形成和谐的有机整体。
本次规划住宅按大寒日满窗日照时间不小于2小时控制间距～且最小间距不低于30米。
5
六、道路交通规划
整体性与高效便捷——结合功能分区与空间布局～重点加强各组团相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异的空间变化～创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为主。
,一,出入口
根据小区的外围交通条件和居民出行方向～沿桐荫街设南北小区主入口～入口面对小区主要绿地设广场、绿化景观带～使外围环境与住区内景观相互渗透～融为一体。
,二,道路网规划
本规划实行严格的人车分流道路交通系统～控制车辆进入小区～仅仅留出消防通道～满足小区消防要求。各组团步行交通结合中心绿地集中到中央～形成带状分布～与车行交通完全分离～提供了一个自然安全的空间～使居民在交通便利的前提下～仍能够享受宁静、安全的居家生活。在小区公共空间规划设臵残疾人坡道～实现小区无障碍设计。
,三,停车场库规划
静态交通规划也是本小区规划设计的重要方面～以适应私人小汽车的迅猛增长。参考《潍坊市城市规划管理技术规定》～确定小区停车库,场,设臵标准:按每户?1个停车位进行规划预留～服务于居民的停车位共704个。
停车方式主要有地面停车和地下停车库2种。地下全面开挖～室外停车场采用孤植大树和植草砖相结合～以丰富小区景观。