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武汉xxx代理机构
十一月

目 录
第一章 市场分析 5
一、宏观政策环境 5
二、区域概况改名或退房状况做了规定。此政策的目的在于在规范房地产市场交易行为，克制过度投机，避免楼价的非自然上涨，至此合同改名、退房名义进行炒房的招数行不通了。
7、《物权法》颁布及从10月1日起开始实行，新物业管理条例也开始实行
8、土地增值税收开征
1月16日，国家税务总局发布了《有关房地产开发公司土地增值税清算管理有关问题的告知》(如下简称《告知》)。《告知》规定各地从年2月1日起开展房地产开发公司土地增值税清算，正式向公司征收30%-60%不等的土地增值税。该税开征将意味着开发商成本增长，也体现到房价的迅速上升。税收不断在加重，买房门槛也在不断抬高。
持续的加息、调高银行准备金率和第二套房提高首付等政策的出台，对房地产市场影响很大。由于国内正处在流动性过剩时代，市场加息预期并没有消退。对于对房价的继续上涨，由于历次宏观调控政策效果并不明显，房贷新政仍需市场检查，后市可以预期将会有系列调控“组合拳”的出台也不是没有也许。
（三）宏观政策影响楼市发展，但武汉房地产市场基本面受其影响不大
1、成交指标表格
武汉市房地产市场1-10月成交指标表
　
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
成交套数(套)
7609
3281
5930
7618
7753
9157
8843
7705
10297
9381
成交面积（万平方）










成交均价（元/平方）
3982
3968
3933
3994
4033
4167
4253
4459
4837
5279
2、具体指标分析
成交套数分析：从图表中可以看出，1到10月房地产成交套数基本上处在一种平稳上涨的趋势，其中2月份是老式的春节，属于房地产交易的淡季，住宅成交套数下滑可以理解。7月8月以及10月的住宅成交套数均有所下降，其因素除了市场的冷热规律外，在金9银10的10月份下滑，就不能不忽视国家的宏观调控，以及相继出台的政策对房地产市场影响了。
成交总面积：从上表可以看出1到10月住宅成交面积基本上处在平稳上升的趋势，其中2月，9月以及10月下降的较多，其走势与销售套数相相应，套数的升降直接左右成交面积，但9月的成交套数上升成交面积却成下降的趋势重要是由于9月武汉市的几种经济合用房项目的开盘发售小户型的大量成交导致的。同样10武汉市住宅成交套数受国家政策的影响下滑，成交面积的下滑也是在情理当中的。
成交均价分析：10月商品房成交均价为5279元/㎡，较9月上升442元/㎡，涨幅达14%，创历史新高。从上述数据中可以看出，虽然成交总套数仍在下降，但因各楼盘价格攀升迅速，例如汉口的融科天城等几种高档楼盘的集中开盘，使得成交总金额的下降速度减缓明显，成交均价不断上升。可见，仅管新政不断出台，市场隐现观望之势，但开发商仍然预期良好，楼市价格继续坚挺。
总结：
国家有关宏观调控政策的出台，目的在于打击楼市中存在的泡沫，特别是投机性炒房市场。房贷新政等政策出来后，投资性住房需求受到极大影响，但自住性购房需求受影响并不大。光谷片区经济加速发展，某些大公司大项目落户将直接推动该片区楼市的走强，因此可如下结论将来该区域房地产市场总体上保持迅速增长态势。
一方面仍有相称大的住房需求未得到满足，另一方面，市场对商品房的投资和投机需求也将继续存在。因此在政策执行方面，央行将继续保持房地产金融政策的持续性。楼市的基本面表目前市场、经济、金融、货币、人口、及足够长时期内的发展趋势等六个方面，各类调控宏观政策的出来短期内影响较大，但对于楼市基本面并未发生主线性的变化，也就是说房地产市场继续发展的基本未变。
从上述数据中可以看出，虽然成交总套数仍在下降，但因各楼盘价格攀升迅速，成交均价却在持续上升，可见，尽管新政不断出台，市场隐现观望之势，但开发商仍然预期良好，楼市价格继续坚挺。
二、区域概况
（一）武汉中国光谷片区发展持续升温
光谷片区位于武汉市东南面城乡结合部，以鲁巷广场为中心，西抵民院路，南至庙山和汤逊湖,北达珞瑜路，东部延伸到江夏区。在七月，武汉市政府将该片区正式规划成国家的光电子产业基地，且定义为“武汉·中国光谷”,整个光谷占地约12