某地区最贵楼盘的楼书.pdf

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是那
么缺乏海的博大、海的宽容、海的沉静和海的无垠。这时才发现/原
来我们很少有时间能与大海平静地对视、交流、相处乃至相融。/我
们更不敢奢求能与大海同呼吸，共日夜，四季相伴，时刻相随，/在
日积月累的感悟之中，体味一种内在的海洋精神境界。直到“海韵豪园”的出现，我们才知道海变了，家也变了。海变得象家一样温情了，
而家也变得象海一样更美、更自由、更宽广了……
比如做”实“的海——主题为“国际 滨海 文化 家”，做文化做品
味做足家的感觉！
比如“结合”海——通过与海洋公园不定期的举行各种大型联谊促
销活动，把业主及准客户邀请到海洋公园，体验畅游大海的感觉，增
进发展商与业主之间的良性沟通与互动，凡购买怡丰—海韵豪园的业
主，可赠送会员卡一名，不仅使业主尝到“甜头”，还可为海洋公园增
加收入，可算是一举两得。
二、从“实”方面入手，通过众多的法兰西元素来支撑和体现本项目的
定位，即如何来体现是法式地中海风情、高级花园洋房社区？
1、 大厦工地围墙：以罗马柱、巴洛克及雕塑为装饰，同时漆上宣传
口号以配合楼盘的宣传定位；
2、 大厦裙楼外立面：大型罗马柱造型，用水泥和石膏塑造罗马图案、
顶端有飞翔的洁白小天使等造型；
3、 大厦大门：外移到南城大道旁，恢宏浑厚且突显高贵典雅的欧式
廊柱造型，金黄色的外颜色，配上各种图案墙艺、大型雕塑，大
门为黑色铁艺双开，给人们一种纯正的法式地中海风情。
4、 大门通往花园的道路两侧：设为“名人街”，分列数尊法国历史名
人的画像，如太阳王路易十四、拿破仑、圣女贞德、伏尔泰、卢
梭、莫里哀、巴尔扎克、戴高乐将军等，并附上文字简介；
5、 售楼处和样板房（在第三部分中详细论述）；6、 别墅：粉刷、每一幢挂上法式“壁灯”，并每一幢开一“法式”别名
（如：拿破仑居、圣女贞德居、伏尔泰居等）；
7、 会所：更名为“卢浮宫”， 门口造一座法式叠泉，屋顶上装着长
长的、闪烁着红光的大叶轮，一、二楼开设法国著名的“红磨坊”
红酒吧，内设娱乐厅、桑拿、高级餐厅、健身房等休闲娱乐设施。
三楼以上为产权式酒店（高档客房公寓），实施酒店式星级服务；
8、 园林内容的更新及丰富：
A、泳池改造及增加设施——
①瓷片翻新（蓝色）；
①池底图案采用不同色彩瓷片组成，如海豹或海豚等图案；
①嬉水池增加按摩功能；
①泳池边进行绿化改造，建议采用高度在 ～ 米的灌木丛把泳池
围住,且周边绿地改造为沙地质感的地面；
⑶ 建议在泳池边硬地加种若干颗大棕榈树；
⑶ 草地跟沙地衔接边缘采用鹅卵石铺设而成；
①池边喷水设施增加 3 至 5 个小造形喷嘴，如青蛙、鲤鱼等造型。
B、网球场翻新：
防球网重新油漆、地毯更换、球网和球具全部更新；
实际实施，在场地四周：
①挂上近界法国网球公开赛冠军获得者照片、个人历史介绍；
①挂上法国网球公开赛的历史；
①摆放展示名牌网球拍、网球等用具；C、绿化及小品的丰富：
①把部分园林设计成“法国迷宫式”园林；
①增加一些高大乔木类树种，如大棕榈树，营造出丰富的立体层次感；
⑶ 增加一些有艺术气息的休闲椅，并在园林中建造微型“法国之窗”，
如艾菲尔铁塔、卢浮宫、透明金字塔等造型缩影；
9、 物业管理：
物业管理方面，加强物管人员的服务意识、在服务中主动配合
怡丰-海韵豪园的楼盘整体形象，给业主享受到尊贵完善的社区服务。
通过以上“虚”“实”结合，从里到外把项目全力营造出纯正的重庆首席
的法式地中海风情 高级花园洋房社区。
第三部分 整合宣传方案
房地产营销主要通过三大媒体（公共媒体、印刷媒体、户外媒体），
现场包装和一系列的活动来宣传推广，为了确保将本项目成功地推入
市场，树立项目的品牌形象，以配合销售工作的顺利进行，需要一个
整合的宣传方案与各销售阶段相配合。
整体构架如下：（见下页）报纸