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济南东部市场
核心驱动力：政务中心+景观资源行政新区和未来东部
人群、年轻白领，及 核心驱动力：景观资源+产业驱动
CBD是区域发展的重要推动力量，政务东迁、全运会加速
市区中端外溢人群 相对陌生的新兴区域，板块山景、水景
其发展，形成了配套较完善、交通便利的中高端住宅板块 资源优势明显，刚性需求为主，主要内
，以地缘客户、城市外溢高端客户、政府机关公务员为主 生型客户，城市外溢客户●奥体板块奥体板块
奥体中心板块主要项目分布图
奥东花园
国华印象
中海▪天悦府
逸都国际
海尔绿城
名士豪庭
• 板块范围：
西至二环东路、北至工业南路、东至凤鸣路、南至南部山区，主要包括经十路
沿线、凤凰路沿线及旅游路沿线主要在售项目。板块概况
• 板块描述:奥体中心板块借力“十运会”及“市政府东迁”的拉动，，区域价
值快速飙升，伴随经十东路沿线写字楼雨后春笋般呈现，带动区域人气的快速
提升，大量的中高层与高管于此聚集，催生了诸多高端居住需求。此外，板块
内旅游路沿线项目，依托优越的居住环境，已为济南高端置业首选区域。
• 区域占位：CBD聚集区，行政商务居住高地
• 置业特征：
（1）板块整体销售价格在济南市场处于高端水平
（2）区域市场供应主要为舒适及享受型产品，整体居住环境及品质较高
（3）板块置业人群以历下区、高新区及经十东路沿线中高端客群为主，该
类客群，多来自周边国企、事业单位，改善性置业，追求生活品质
●代表项目：海尔绿城、名士豪庭、万科▪麓山
（金域国际Ⅱ期）、国华印象、中铁▪逸都国际、
中海▪天悦府、天齐▪奥东花园奥体板块
奥体板块主要楼盘基本信息
项目名称 总体量 产品类型 面积区间 在售楼座 主力产品 价格
（㎡） （元/㎡）
海尔绿城 多层、（小） 21#、22#、127-143平三室
180万平 100－220 13500
全运村 高层、别墅 24#、26# 171-198平四室
高层、联排 剩余大户型 180~200平高层
名士豪庭 100万平 90-140
济南东部市场二环东路以东区域重点项目调研 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
