2011年3月北京平谷马坊商业项目营销报告.ppt

北京嘉厚
平谷马坊商业项目
营销报告
2011 年 3 月
北京嘉厚
报告思路
2010北京房地产市场
运行分析
房地产政策解析
马坊项目分析
马坊项目营销策略阐述
宏观经济环境
行业运行数据统计
政策解读
重点城市政策解读
销售面积及营销金额说明
销售价格制定
销售节奏控制
销售模式确定
营销费用比例
有效客户分析
北京嘉厚
2010北京房地产市场运行分析
————宏观经济环境
GDP指标
居民收入
CPI指标
宏观经济环境
季度
地区生产总值
(亿元)
增速
(%)
一季度
3117
--------
二季度

%
三季度

%
2010年1-3季度GDP增速
2010年,北京市1-3月GDP呈小幅平稳上扬态势,其
中三季的增速与二季度相比略有减缓。三季度全市
。
,%;2008年
GDP为11115亿元,%,受次贷危机影响,
2008年GDP增长速度是近五年中较低的一年。
北京市2005年-2009年GDP走势
按常住人口计算,2009年北京全市人均地区生产总值
突破万元大关,达到10314美元,%。
数据来源:北京统计局
2010年,北京市前三季度GDP一直呈现出小幅上扬态势。2005-2009年
除2008年以外,以较快的速度增长,年增长速度在10%以上
2005-2009年北京地区人均生产总值(美元)
GDP指标
居民收入
CPI指标
宏观经济环境
截止11月,2010年北京市城镇居民人均可支配收入为26719元人民币,同比去年同期上涨
%。其中,%,人均数额为21009元人民币。2005-2009
年北京城镇居民人均可支配收入持续增长,生活水平持续提高。
2009年城镇居民人均可支配收入达到26738元
,%(名义增速)。农村居
民人均纯收入11986元,%(
名义增速)。
2009年城镇、农村居民恩格尔系数分别为
%%,
分点。城乡居民居住水平继续提高。
2005-2009年北京城镇居民可支配收入
2005-2009年北京农民人均收入
GDP指标
居民收入
CPI指标
宏观经济环境
截止11月,2010年北京市GPI整体呈现出平稳上涨态势,四季度受宏观经济型势影响,月度增幅较大。纵观2005年以来的数据,%,但仍处于高位。在2007年5月以前,我国的这一价格指数一直稳定在100-103之间,但是自从2007年5月以后,这一指数开始飙升,表明通货膨胀压力增大。
在最新公布的2010年第一季度经济运行数据中,CPI的上涨达到8%,其中,%。虽然比2月份有所回落,但是仍然处在高位。由此基本可以判断,通货膨胀是目前我国经济中存在的主要问题,控制通货膨胀也将是管理层未来一段时间的首要任务。
GDP指标
居民收入
CPI指标
北京嘉厚
GDP:2010年,北京市地区生产总值前三季度一直呈现出小幅上扬态势。
居民可支配收入:2010年北京市城镇居民人均可支配收入为26719元人民币,% 。
CPI:2010年北京市GPI整体呈现出平稳上涨态势。
宏观经济环境解析小结
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2010北京房地产市场运行分析
————行业运行数据统计
土地市场
新房市场
商品房市场供需
商品房市场成交
商品房成交类型
住宅、别墅、写字楼、商业成交数据
行业运营数据
房地产开发投资(亿元)
年份
1-12月累计
同比(%)
1-11月累计
同比(%)
2006


2007

%

%
2008

-%

-%
2009



%
2010

%
住宅开发投资(亿元)
1-12月累计
同比(%)
1-11月累计
同比(%)
2006


2007

%

15,40%
2008

-%

-%