房地产价值估价报告.doc

山东广和房地产评估有限公司 房地产估价报告
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房地产价值估价报告
的现场勘查仅限于估价对象在勘查日（2010年10月19日）的外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准。
、装修等物质实体与估价人员现场查勘日（2010年10月19日）时的无任何变化。
、省、市法律、法规、规章缴纳完毕。
二、本估价报告使用的限制条件
，报告应用人应明确本次估价的价格定义及本报告中的“估价的假设和限制条件”。本报告估价结果是在满足全部假设与限制条件下的房地产的公开市场价值。若国家政策、经济环境、房地产本身的状况等因素及本报告假设条件发生重大变化，并对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，须重新估价。
，须经本公司及其在公司注册的房地产估价师盖章，并作为一个整体完整使用时有效。本公司对本报告估价结果拥有最终解释权。
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估价时点、估价目的保持不变；
估价对象现状及用途保持不变；
估价的假设条件保持不变。
三、需要特殊说明的事项
，本公司不对其它用途负责。
2. 本报告估价结果没有考虑估价对象将来快速变现及遇有自然力和其它不可抗力（破坏）对价值的影响，未考虑国家宏观经济政策发生重大变化时对价值的影响。
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，不适于其他目的。
《房屋所有权证》（复印件），本报告据此得出估价结论。我公司没有得到对上述文件进行调查、核实的委托，对上述文件的真实、合法、完整和准确性不承担责任。
，请通知本公司进行更正。
估价结果报告
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一、委托方 章丘市人民法院
二、估价方
机构名称：山东广和房地产评估有限公司
公司住所：济南市泉城路180号齐鲁大厦B6—03室
联系电话：0531-86100518
三、估价对象
（一）估价对象界定
章丘市宏昌小区1号楼512室及配套房，。
（二）区域因素分析
估价对象位于章丘市鲁宏大道西段路南。东邻双山东街，西邻双山大街，南邻福泰路，北临鲁宏大道。在其周边有车管所、