泰盈置业2011年6月沈阳法库项目拓展报告.pdf

法库项目拓展报告
广州泰盈置业房地产顾问有限公司沈阳分公司
二O一一年六月
前言
本次报告在时间短,任务紧的前提下,仅就项目已知
现状进行了针对性的分析。并注重对影响到开发决策的重
点问题进行了探讨,但确定大的方向后另行展开,不足之
处还请见谅。
法库区域综合情况
(1)地理位置
(1)地理位置康平县
昌图县
法库县
彰武县
调兵山市
铁领市
新民县
县城距沈阳
沈阳市区市90公里;
(2)县城概况
1、县城区域范围狭小
县境南北约60公里,
东西约80公里,区域总面积2320平方
公里,辽北平原一部分;
巴尔虎山自然公园泡子沿风景区
鱼梁山城风景区
2、农业人口居多
,农业人口38万人,
占总人口85%; 财湖风景区
秀水湖湿地自然保护区
五龙山旅游风景区
3、多民族聚集地叶茂台辽墓群遗迹保护区
药王山风景区
县城包括汉、蒙古、满、回等13
个民族;
4、旅游资源丰富
辽宁省首批旅游强县,已发现古遗址315
处、古城址22处,有14处被列为市级以上文物
保护单位。
已规划出圣迹山、五龙山、财湖、秀水湖、
鱼梁山城等“四山三水一城”8个旅游景区;
年均吸引游客50万人;
(3)行政区划
和平乡
慈恩寺乡孟家乡柏家沟镇
卧牛石乡
四家子蒙古族乡法库镇
包家屯乡红五月乡
五台子乡
双台子乡
秀水河子镇
丁家房镇
叶茂台镇冯贝堡乡
大孤家子镇
登仕堡子镇
依牛堡子乡
三面船镇
行政区划为8个镇、11个
乡、1个经济开发区,225个行政村、
15个社区;
(4)经济发展—经济发展格局
东北瓷都物流经济区
泡子沿风景区
巴尔虎山自然公园鱼梁山城风景区
财湖风景区
秀水湖湿地自然保护区
五龙山旅游风景区
叶茂台辽墓群遗迹保护区
药王山风景区
1、陶瓷产业集群
东北第一瓷都
2、物流经济区
打造东北物流第一县
3、沈阳法库辽河经济区沈阳法库辽河经济区
打造辽河新城;
4、旅游经济
四山三水一城
(5)区域评价
1、法库镇为区域政治,经济,文化中心
法库镇是其综合发展中心,经济发展迅速,吸纳区域
及下设行政区划消费人群;
2、区域宏观经济发展稳步增长
区域经济总值稳步增长,固定资产投资稳步增长,社
会消费品零售总额稳步增长;
3、区域人群以农业人群为主,购买能力存在提升空间
农业人群占总人口85%;
市场竞争篇
法库目标地块周边在售项目分布图
佳帝华城
老东多层、高层潜在地块
城湖(未售)
区新
城法姬哪欧洲城
多层(3400元/平)、
洋房高层(未售)
领东国际
高层2780- 目标地块
3280元/平
潜在地块
潜在地块