金地西沣路项目发展战略及整体定位报告.ppt

文档名
Those who adhere to the principles of wisdom, have right attitudes, and true to their words and discharge their dut019—2019

电子园
2019

长安科技园
（新兴工业园）
2000-2019

新区
2019-2019
15
二次创业规划区
2019-2020
78
远期
2020-2050
55
成熟
核心
区
高新区整体规划分区以及产业分布示意图
高新三期
一期：规划建设成为一个高科技、高环境、高效益的现代化产业园区（以产业为主体，科、工、贸相结合的新型综合区）。北部是产业区、南部为综合配套区
二期：在大力发展高新技术产业的同时，注重综合开发，逐步把高新区建设成经济繁荣、功能齐全、环境优美、有自己文化技术特色的高品质、高效能产业区。注重商业、金融、商务的发展。
电子园：规划建设成为一个“以开发新技术产业为主的，院校、科研、生产相结合的电子工业区”
新型工业园区：规划建设一个以高科技产业为支柱，以国家级西安高新技术产品出口加工基地为基础，集科技研发、生产、展示、商贸、交流为一体，与高品质生活服务设施相配套，具有良好生态环境的现代化、花园式科技产业园区。
高新新区（即高新三期）：规划目标：（1）进一步突出高新区的产业优势，提供更多的高新技术企业生产、科研孵化和专业园区用地；（2）在新区建设面向整个高新区的金融商贸服务中心区；（3）提供高质量的生活配套设施；（4）建成覆盖新区全区的绿地系统，体现高水准的绿色生态建设。
借鉴国际成功的商务新都心来判断高新区未来的发展，以及本区域承担的功能
日本幕张新都心
日本琦玉新都心
幕张新都心项目是千叶县打造外城商务核心城市、推动区域产业升级以及承担东京中心城职能的重要项目
幕张新都心位于日本千叶县，是千叶建设自立都市圈、分散东京城市相关办公职能、推动千叶产业升级的重要项目
项目位于东京和成田国际机场之间，距离东京20公里，成田机场30公里
千叶县总人口为600万左右，工业结构以化学、石油、煤炭以及高新技术产业为主
幕张新都心占地522公顷，开发内容以商务办公、企业研发、会议展览以及体育休闲为主，是千叶县核心商务区，同时也是承担疏散东京中心城职能的主要区域，，就业人口15万人
东关东高速公路以及京叶高速铁路从项目穿过，实现区域与东京、千叶以及其他重要城市的快速便捷连接
项目地块内部有两条重要的高速公路穿过，其中东关东高速公路直接通向东京以及成田机场，而京叶高速公路不仅将项目与东京、千叶，还有横滨等其他重要的城市相连接
项目通过京叶高速铁路以及毗邻的松武高速铁路与东京、千叶以及其他重要城市实现快速连接，通过高速铁路到达东京约30分钟左右
高速公路以及铁路分别于1982和1986年贯通，为幕张新都心核心项目幕张展览中心的启动和后期发展打下了坚实的基础（该会展中心于1989年投入使用）
东关东高速公路/京叶高速
JR京叶高速铁路线
幕张新都心是集国际商务、研发、教育以及居住为一体的综合商务核心区
幕张新都心
建设目标
以幕张会展中心为核心，聚集国际商务功能
聚集前沿工业产业的商务管理、办公研发功能
聚集为高科技产业发展提供技能人才的科学教育功能
全面实现舒适的、具备吸引力的居住环境，满足未来就业人口以及周边人群的居住需求
商务研究区
文化教育区
居住区
市镇中心
公共开放区
战略储备区
幕张新都心占地共522公顷，，商业用地33公顷，，，其中商务办公以及商业用地主要围绕在高速铁路核心站点周边
幕张新都心的六大功能区
商务研究区：区域被铁路分为两大区，北部是以幕张高科技花园为中心的高科技研发区，南部是以幕张会议中心和世界商务花园为核心的国际商务区
市镇中心：支持城市商务办公以及生活的配套区，以酒店、商业为主
居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主
文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以及4所高中公共开放区：以公园、体育以及开放空间为主
幕张商务办公功能以分散东京中心城市的大型企业总部办公以及研发为主
幕张新都心成为日本本地以及国际企业的企业总部以及研发基地所在之地，在89年到94年期间，有超过15家日本以及国际大型企业在幕张设立办公基地
除此以外，区域充足以及良好的办公环境也吸引了超过300家的中小型公司
区域入住企业主要从事国际商务管理、国内/区域总部以及研发等活动。截至到2019年，幕张新都心共有4万人工作
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东京燃气公