2010年7月黄山太平春城·花园洋房整合营销推广建议.ppt

-整合营销推广建议-
公元、二零一零年七月
谨呈:黄山祥龙实业集团有限公司
本报告为简洁版
主要核心是阐述
“新政下”如何回笼资金
汇报
核心
外商投资如何捕捉???
怎样挖取本地刚需???
焦点客户圈层破析???
核心
疑问
一、新政下的黄山房地产市场
二、市场概况
三、产品力解读
四、产品定位(反思)
五、目标客户群
六、如何推广
七、谈谈营销策略(计划)
回报
纲要
一、市场概况
Second, market profile
一山一湖一太平
就黄山市房地产市场情况看,国家房地产市场调控政策的影响主要体现在以下几个方面,仪式外地购房开始止跌。
一是:大城市的“限购令”早以开始,外地购房需求对黄山房地产市场比较看好,外地购房户开始入市。
二是:房地产开发企业资金进一步趋紧。去年4月国家房地产提啊看政策执行以来,开发项目贷款收紧,许多项目很难得到贷款支持,销售情况虽然较好,但银行的按揭款额度很少,许多项目按揭手续无法办理,导致企业资金紧张。
三是:购房者成本提高,由于信贷额度紧张,部分银行对首套房购房户也提高了利率,一般在10%,这对刚性需求是一个打击。
近期,国家又放出信息,限购政策将向三、四线城市扩展,而黄山房地产外向程度很高,一旦黄山被纳入,很大需求会被排除,对房地产市场将是一个严峻的考验。
四是:太平房地产开发过旺、曾在大量积压现象。
一山一湖一太平
外地购房需求对黄山房地产市场比较看好,
“限购令”仅是权宜之计,不能解决房价上涨的根本性原因,对房地产市场的影响也是暂时的。黄山版限购令出台,可能会造成短期的观望情绪,但不能影响市场的趋势,一旦政策放开,市场还会恢复到常态。越来越多的购房者开始进入观望状态,尤其是首次置业,业主也开始惜售,等待即将出台的“限购令”。可以说目前全国乃至黄山片区的住宅都处于大量滞销状态。
对我们的启示:外来商旅客户到太平市场投资已经深受新政影响,大城市限购令早已出台。因此我们必须解决好“限购令”这个难题。
政策是房地产行业2011年走势决定性因素。我国房地产行业具有极强的外部政策性,而2011年的房地产调控政策的出台,不但影响本地刚性客户需求,更多的是影响外来商旅客户投资。
下半年随着调控的继续收紧,物业税迟早也会推出,因此有多套住宅物业的投资者,将受到新投资政策限制。
因此我们必须设定优越的投资环境。
一山一湖一太平
二、太平春城产品认识
Three, product force interpretation
黄山·太平春城位于安徽黄山市黄山区,紧临太平湖旅游度假区和黄山北大门,项目北依山势向南仰望黄山,南面紧临合铜黄高速,北面紧临黄山区通往太平湖、九华山的必经之路——103省道。太平春城由黄山区祥龙集团超林房地产开发有限公司开发。黄山区首家现代欧式纯水多层高品质社区;黄山区首家外墙面砖的高档社区;依托有“世界级森林公园”美誉的黄山,致力打造黄山最佳投资度假公园社区,可谓居住、投资、旅游、颐养天年的绝佳之选。
项目宗地认识
项目总平图
太平春城------项目基本理解
项目位于甘棠镇甘棠社区境内,内环翡翠路左侧,项目占地50亩,,总投资2亿元。
项目于2008年开工,,完成投资4500万元。
项目宗地认识