防渗漏措施.docx

江苏地华星雨华府项目部
筑 单 体 零
渗 漏 IrrS 方
二0—0年七月二十六日
一、厨房、卫生间、盥洗间楼板渗漏的主要原因及防治
1、厨房卫生间楼板渗漏是新建住宅的质量通病。厨厕间渗漏不但会引起卫生间 PVC扣板吊顶变黄看到，不是所有的非承重墙都能破坏。因此，提醒用户注意，不得 为改变布局而任意破坏卫生间隔墙，以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦。
二、外墙渗漏防治措施
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体 裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外 墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建 筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制 不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏 施工技术这两个方面去分析及预防。
1、高层建筑外墙渗漏的原因

，致使混凝土实体的密实度不够，从 而形成渗漏通道。
、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时 间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够,尤其在 炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够，致使混凝 土产生收缩裂缝。

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分 厚度过大（往往大于25 mm,甚至在末端达到100 mm）,容易开裂，增加了漏水的可能性。

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规 定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干 缩开裂，产生缝隙。

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙 中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处 没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬 窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
、空调搁板、窗台处理不当
在找坡层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，找坡坡向正确，坡 度一般以1~2%为宜，无集水并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调窗台处不得有空鼓、 开裂等状况。
2、高层建筑外墙防渗漏的施工技术措施主要有以下几点：
、框架结构墙体的施工
目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层 空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：
，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于5 MPa、 mm/m、出釜后须 保证有28 d养护期的砌块;页岩砖施工时的含水率宜控制在小于15 %(对粉煤灰加气砼砌块 宜小于20 %),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构 造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
“三一法”砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑保证竖向头缝砂 浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他 砌块混砌。
， m以内,砌筑至梁底约200 mm 左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60。〜75 ° 角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工,必须充分紧实，勾缝密实。
、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净,随即用 干硬1：1水泥砂抹5 mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为 400 m的金属网;施工时，为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持3 mm〜5 mm的 距离。
、线条等易存水处应上反200mm作为砼止水坎。