2010年7月-规划与建筑（第四期）.pdf

规划与建筑
2010年7月(第四期) 1
【精彩看点】
适老住宅营造模式研究
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目录
l 适老住宅的理念………………………………04
l 适老住宅规划设计要点………………………09
l 适老住宅精细化设计…………………………12
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适老住宅的理念
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适老住宅——概念
适老住宅——满足老年人生理和心理需求的普通商品住宅,规划设计及设施符合
老年人生活特点,但也可适用于其他购房人群,不等同于专门的老年住宅。
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适老住宅——优势
•方便照料、避免矛盾——适老住宅与普通住宅混合布置,方便年轻人对老人的照
料,又可避免两代人合居产生矛盾;
•刺激购房消费——为购房者提供老人与子女毗邻而居的便利。年轻人在适老社区
内购置一套普通住宅的同时,可能会调动老人置换住宅的购买力,再购置1-2套适
老住宅;
•提高公建效率——社区必须配备的会所、商业等公共设施,因加强服务老人而提
高综合利用效果;
•提高社区品质——增加物业卖点,改善社区氛围,工作时间社区人气有保障;
•可循环投入市场——适老住宅适用于所有购房人群,可实现购房人群类型的置换。
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适老住宅——营造模式
Ø 定位:结合家庭养老与社会辅助,
“以家庭服务保障为基础,以社区照顾
为依托”的居家社区养老模式;
Ø 开发:适老住宅与普通商品房结合
开发,互相促进;
Ø 设计:满足老人生理、心理的需
求,具有广泛的适用性;
Ø 服务:结合社区公共设施和物业管
理的适老服务
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适老住宅——前景
Ø 我国老龄化问题严峻——截至2009年,,%。
2001-2020年为我国的快速老龄化阶段,近年老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人;
Ø 年轻人赡养老人压力大——随着第一代独生子女家长进入老年,我国已经开始进入少子老龄
化的新阶段。2020-2050年为我国人口老龄化高峰阶段,,老年人比
%%,高龄人口迅速上升,年轻人赡养老人的压力大,而两代人临近居住可
以减少年轻人赡养老人的经济与时间成本。
Ø 居家养老仍是主流——中国文化对于“儿孙绕膝”、“天伦之乐”的认定;
Ø 居家养老符合政策方向——根据未富先老,快速老龄化的基本国情,以及考虑我国传统居住
文化的特点,政府确立了基本养老方针,即“家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补
充”。
总之,受我国社会、文化、政策等因素的影响,家庭与社区相结合的养老方式前
景广阔。满足老人需要、具有广泛适应性的“适老住宅”市场潜力巨大。
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适老住宅规划设计要点
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规划设计要点
Ø 环境质量良好,交通便捷;
Ø 全面的无障碍设施;
Ø 社区及住宅的鲜明标识;
Ø 合理、全面的公建配套——医疗体检、公共活动、食堂、俱乐部;
Ø 安全的景观设计——追求可游性,减少高差,避免隐蔽角落,不用刺激性植物;
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