成都市房地产居间行业服务管理规范.docx

成都市房地产居间行业效劳标准〔试行〕
目 录
1总如此1
2名词释义1
3房地产居间行业效劳标准4



4买卖居间业务流程指引16
。
抵押
是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，抵押权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

是指对约定的物业享有所有权或经营权，通过让渡占有、使用、收益权能获取对价的一方。
承租人
是指物业租赁交易中对约定的物业享有占有、使用、收益权能，并支付对价的一方。
押金
是指出租方交付出租房地产时，向承租方收取作为合同履行担保的钱款。
成都市房地产经纪协会
是由成都市从事房地产居间、代理、咨询的企事业单位及从事房地产研究的专业机构自愿发起成立的行业性、地方性社会组织。

是指由房地产行政主管部门或协会建立的，房地产经纪机构和人员填报的，用于证明、判断房地产经纪机构及经纪人员资信状况的真实记录。
3房地产居间行业效劳标准

经纪机构的备案
：
1、从事房地产居间业务的经纪机构及其分支机构，在取得营业执照之日起30日内，应当到房地产行政主管部门申请办理房地产经纪机构备案手续，领取?成都市房地产经纪咨询机构备案证书?〔以下简称?备案证书?〕或?成都市房地产经纪咨询分支机构备案证书?〔以下简称?分支机构备案证书?〕。机构注册地在五城区〔含高新区〕内的，应到市房地产交易中心办理备案手续；注册地在其他区〔市〕县的，应到当地房地产行政主管部门办理备案手续。
2、申请办理备案应交验以下材料：备案申请表、营业执照副本〔验原件收复印件〕、法定代表人〔负责人〕有效某某明〔验原件收复印件〕、公司章程、业务操作规程及相关规章制度、房地产经纪人员注册证明及劳动聘用合同
〔验原件收复印件〕、其他。
3、从事房地产居间业务的经纪机构在领取营业执照和机构备案证书后，方能在核准范围内开展经纪活动，同时承受有关行政管理部门的管理和社会监视。
4、从事房地产居间业务的经纪机构或其下设的分支机构备案内容发生变更或者终止的，应在变更之日或者终止起30日内办理备案变更或者注销手续。从事房地产居间业务的经纪机构及分支机构备案证书所载内容、股东、从事房地产居间业务经纪人员备案情况发生变更的，应到房地产行政主管部门进展变更备案。从事房地产居间业务的经纪机构因备案业务类型变更，办理变更备案后其下设的全局部支机构也应办理变更备案。从事房地产居间业务的经纪机构及分支机构联系 发生变更的，应及时书面通知房地产行政主管部门进展修改。
信息告知与信息公示
.1机构信息告知
房地产经纪机构签订房地产居间效劳合同前，应当向委托人说明房地产居间效劳合同和存量房买卖或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知如下事项：
1、是否与委托房屋有利害关系；
2、应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
3、委托房屋的市场参考价格；
4、房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
5、房屋交易涉及的税费；
6、居间效劳的内容及完成标准；
7、居间效劳收费标准和支付时间；
8、其他需要告知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪效劳以外的其他效劳
的，应当事先经交易当事人书面同意并告知效劳内容及收费标准，书面告知材料应当经委托人签名〔盖章〕确认。

各从事房地产居间业务的经纪机构及其分支机构应在其经营场所醒目位置做好信息公示工作〔简称三栏一提示，格式见附件一〕，公示内容如下：
1、营业执照、房地产经纪机构备案证书或分支机构备案证书、成都市房地产销售效劳人员注册证书等证件应在证件公示栏集中公示；
2、效劳工程、效劳内容、效劳标准、业务流程、收费工程、收费依据及标准、交易资金监管方式、政府主管部门或者行业组织制定的合同格式文本、效劳标准等文本应在文本公示栏公示；
3、房源信息要以专门展示栏的形式进展公示；
4、主管部门、行业协会、机构的投诉 、信用档案查询方式、及12358价格举报 等要进展现场提示；
5、法律、法规、规章规定的其他事项。
分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构经营地址及联系方式。
佣金标准
、老实信用原如此由双方约定，但不得违背相关效劳收费规定。效劳报酬由房地产经纪机构统一收取，经纪人员不得以个人名义收取费用，经纪机构收取费用应出具发票并依法