溧水房地产市场报告.doc

溧水房地产市场研究报告 广成东方名城7期
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第三章 典型项目位置图 第29页
后记 第30页
附件01：溧水典型楼盘
附件02：溧水概况
附件03：溧水规划
附件04：溧水2006－2008年土地情况
附件05：溧水二手房市场情况
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总 论
一、城市规划建设
1、《溧水新城区控制性详细规划》，于2004年5月修编通过专家评审。，功能定位为：溧水县城重要的组成部分，集行政办公、商业金融、文化体育、旅游休闲、高尚居住和都市产业等综合功能的特色新城区。在用地布局结构上，规划形成“一核、两心、两带、四轴、四区”的形态。“一核”为县新公共服务中心；“两心”为城南片区中心和城东片区中心；“两带”为沿中山河、幸庄水库泄洪沟的滨河景观带；“四轴”为中山东路、金蛙路、珍珠南路和秦淮路城市功能轴；“四区”为新城中心区、居住生活区、都市工业园区和金龙山旅游度假区。
2006年7月通过公示了《南京溧水县城（永阳新城）总体规划（2005-2020年）》。这一规划提高了溧水的城市地位，对城市发展提出了新课题。《规划》明确城市定位：南京市域南部新城；重要的制造业基地；以秦淮之源风光旅游为特色的新兴城市。
2008年6月20日，溧水新城规划区08年农（居）民房屋拆迁工作已经启动。新城区一期开发建设规划是东至秦淮南路以东的板桥路，南至辛庄一号路，西至新龙南路，北至金蛙路，总面积为2800多亩。
2、目前，溧水县城市发展格局呈现五个区域：主城区；新城区；经济技术开发区；东屏镇；无想山旅游区。
随着的政府的指导性规划和明确发展方向，新城区将成为真正的未来城市政治、教育、文化、居住中心。在城市发展各区域发展中一马当先，独占翘楚。
3、未来，溧水县行政中心和广电大楼、以及行政管理部门的建设和迁入新城区，必将带动本区域的环境、交通、人文、经济等各方面的改善。这是毋庸置疑和值得期待的，同样确立了城南新区在本县不可替代的地位。
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4、随着宁杭高速的开通、宁杭城际铁路溧水站的设立，这些标志性事件的出现具有非常重要的战略意义。溧水在南京与杭州两大省会之间的位置优势凸现；加上现有宁高高速、常溧公路、机场高速的便利交通，这大大缩短了人们对溧水的心理距离，将为未来城市规模的扩张、城市间的融合、人口的增加奠定重要基础。
5、随着溧水城市版图的扩大，政府能够更整体、科学的规划新城，这更能迅速的改变城市面貌，促进经济发展，必将带来房地产行业的可持续发展和景气繁荣。
6、由于主城区的多年积累和发展升级，在政治、商业、娱乐、文化等方面的优势短时期不可超越。普通居民的消费习惯和已经成熟的发展区域，仍将锁住消费群体；但因城区发展区域狭小局促空间有限，改造困难多，目前有出现第二个商业、娱乐中心的趋势。
7、溧水的城市发展呈现连绵铺摊的特点。这种非跳跃性发展，更容易在市政配套、土地利用、人口迁移上对于选择在主城区内的居住人群产生心里优势，就近居住、享受成熟生活的理念更能被人们接受。因此，远郊大盘同城市内或边缘区域的楼盘不可比拟，市区居住优势更明显。
8、南京市领导的频繁考察、溧水政府的办公会议、08年溧水新城规划区拆迁工作的启动都具有风向标的示范作用。代表几年来溧水新城规划的规划得到各级政府的首肯，并进入实施阶段，解除规划改变的疑虑，为溧水的城市发展方向，吃了一颗定心丸，对本项目是重大利好。
9、随着招商引资力度加大，溧水工业获得较快发展。淘汰了一批污染重，效益差的企业，新型企业纷纷入驻工业园区；溧水的生态农业和旅游业比较发达，但挖掘力度不够；服务业稳步发展，但整体档次有待提高。
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