酒店投资策划 论投资策划与投资决策.docx

酒店投资策划_论投资策划与投资决策
现代企业投资是企业为了将来的收益而投放以资本为主要形式的资源
于生产经营领域的经济活动。本文所研究的是现代企业三种基本投资形式
之一的实业投资问题。企业在投资进企业后则另当别论,干一天算一天,干不了走人。其他,商界的“短期行为”和“浮躁”心态,使白领阶层对“淘金”的经
验、技术、技术却不予重视。这也正是海南致使全国自称能搞策划者众,
但真推行家且有成功个案的策划人寡的原由。
那么,优秀的投资策划人材哪里来?简单地说,就是从实践中来。选拔投
资策划人材应重视以下三点:一是综合素质,一个优秀的投资策划人员的知识结构与能力结构应是“通”与“专”的结合;二是专业能力,较强的文字能力是基础,同时还要具备“投资学”与“企划学”方面的专业知识;三是实践能力和事业心,接触、策划、运作过若干实业项目,熟习投资项目的运作规律,并且有
强烈的进步心和事业感。具备了以上三点,就是优秀的投资策划人材。
3正确的投资策划观策划人员站在什么样的立场上对待投资项目,直接
影响着对该项目的态度和评论。正确的投资策划观应是站在“中庸”的超然立场,对自己策划的项目不偏爱,对他人策划的项目不“冷眼旁观”。在现实生活中,要做到这一点很困难。比方,某实业企业要新上一个项目,总企业需
组织投资策划、投资解析及有关人员进行评估。而分企业为了争资本和自己利益,对参加评估人员睁开全面公关,在高规格招待的氛围中,再张口说“不”已经很困难了。还有一种状况,很多企业是为了上某一项目才招聘投资
策划人员的,而被聘人员进企业后十有八九都说项目选择得好。其实,这里面很多都是“糊涂”投资项目,投下去很难回收成本。因为对此类项目,策划人员经常处于难堪的“二难”境地———谎话言必然吧,显然看着投下去的钱血本无归;说真话否定吧,面对着再一次就业的选择。(即便说真话老总也不
必然听得进去)这样投资策划人员变为了失掉主见、任意捉笔的“御用文人”。因而可知,投资策划人员站在公正无私的立场,严守职业道德是何等的重要!
另一方面,策划人员总是偏爱自己策划的项目,听不进他人的建议,对别
人的评论不能够用一分为二的态度去对待。投资策划人员易犯的一个通病是
在项目的可行性报告中,对项目要上的原由和正面的东西写得特别充分,而
对“存在的问题和建议”一章则是“蜻蜓点水”或干脆省略。
4怎样搞好投资策划日本的多湖辉教授指出:“企划内容里的979%是任
何人都知道的,非经常有的一般的东西,当它们被一种新的关系系统重新组
合起来,具备相当的有效性时,就能发展成企划。”可见,项目策划力其实不是生
来就有的,也不是可望不行及的,但需要不停地培养和加强。掌握足够的信
息,敢于提出问题,擅长思虑,新的创意和点子也就应运而生。
有了创意怎么办?要拟定和选择可行的方案。所谓“可行”一是方案的
可行,每一个项目方案都碰到本企业客观条件的限制,如资本、技术、管理方面的限制,创意、方案再好的项目,企业没有资本也等于白费。二是上司
领导的相信与支