2019黄石黄金山温泉别墅户型与商铺户型规划建议-41p.ppt

2019黄石黄金山温泉别墅户型与商铺户型规划建议-41p
我司尚未对项目及周边市场进行市场调查，《关于黄石黄金山温泉别墅户型及商铺户型规划建议》是本着我公司多年的操作项目经验而给出的建议，可能不能代表黄石市场真实需求，因此此报性强、通风采光强且景观优越。因此建议：
◆独栋A系列户型规划首层挑空，并与入口门相连，入户后即是宽敞豪华大气的客厅，尽现独栋别墅的豪气。
◆完善功能配置，如运动(健身)室、棋牌室、电影室、娱乐室、桑拿房、游戏室、游泳池及前后花园、车库、主人房、书房、衣帽间、卫生间、大露台（阳台）、工人房等。
◆完善主人房功能配置及排序，主人房需要配置主卧室、书房、衣帽间、卫生间、大露台（阳台）等，一般来说排序是衣帽间－主卧室－书房和卫生间，大露台（阳台）。且大露台（阳台）一般安排与主卧室相连。
◆建议在二层、三层楼梯出口位置增加一个小客厅，即是上楼后先到达小客厅，再由小客户转换到其他空间，同时增加私密性，又可以回避了楼梯直对房门问题。
◆建议规划工人房，一般来说，工人房在一楼，与厨房相连，并与主人间活动区域区分，保证主人间的私密性。
◆建议规划1 ～ 2栋大型豪华别墅，提高整个别墅区的档次，同时可以用来做样板房。
◆建议户型规划上，考虑风水等传统的问题。
3、双拼B系列户型：
◆双拼面积尽量缩小，功能可适当减少，保证紧凑实用即可。
◆双拼别墅规划上增加采光天井等手法，增加双拼别墅的附加值。
减少户型建议
户型点评
建议去掉A1户型
理由：A1户型面积有重叠，但在独栋A系列户型中，此户型略差。
建议去掉B3户型
理由： B3户型面积太大，，单个也超过300平方米，以独栋面积重叠，不利于后期销售。
户型配比建议
A\B户型规划配比建议
产品类型
单套面积期间
套数
套数比例
豪华独立别墅A
600－800
3
5%
标准独立别墅B
300－400
21
35%
标准独立别墅C
270－300
9
15%
标准独立别墅D
220－260
27
45%
小计
/
60
%
双拼别墅（两户）
250－300
10
45%
双拼别墅（两户）
300－400
8
36%
双拼别墅（两户）
400－500
4
19%
小计
22
%
合计
/
82
/
注：以上户型配比是根据我公司操作相关别墅项目作为参考，并未针对本项目进行市场调查，因此以上建议仅供参考。
商铺规划建议
节点规划建议:
商业街规划上，要考虑人流、商业休息购物增加有趣味的景观节点、休闲娱乐的节点，可以让购物的人，轻松逛街，休闲购物的要求。
此方案规划较长的商业街，商业经营人流流动是要考虑的问题。
因此建议增加多一此节点，尽量形成两侧临时休憩聚集空间。
效果示意参考
商铺户型建议:
，进深多为12 ～ 14米，。
在没有经过市场及市场定位的前提下，我们无法给出准确符合市场需求的户型，但只能从我们操作过的商业项目及对部分商业个案进行调查时，所得出经验的意见。
我们认为开间进深需要合理比例，如果开间太窄，进深较深。会造成实际可经营面积使用率不高，不利经营，变相将单价提高。
就我们操作项目的经验来说，商业的合理开间进深比为1:。如松山湖科技产业园、湘隆时代、佳海都市工业城等商业配套项目商铺的开间多为4-6米，进深8-12米，开间与进深比在1:2。
因此建议商铺开间进深控制在1:，开间建议在5米，，可以通过增加产品设计提高产品附加值，可以增加后花园及景观河道等。
国内主要城市商铺开间进深比例参考——东莞松山湖生活城
现场实景照片：
商铺产品建筑数据分析
根据对商业街商铺建筑数据的收集分析，得出各类参考数据如下所示：
编号
开间×进深（m）
进深/开间比
单层商铺面积（m2）
数量（间）
A
×8

29
10
B
4×10

40
12
C
6×8

48
11
D
5×10
2
50
19
E
4×15

60
5
F
6×15

90
18
湘隆时代商业中心位于武汉经济技术开发区中心地带，与武汉体育中心仅一街之隔，三面临街，同时紧邻住宅区，拥有利好的商业经营位置。
国内主要城市商铺开间进深比例参考——武汉经济技术开发区湘隆时代
现场实景照片：
商铺产品建筑数据分析：
编号
开间×进深（m）
进深/开间比
单层商铺面积（m2）
数量（间）
A
5