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7%，投资回报率 %，全部投资回收期
年，提供就业职位 194 个。 
（十二）进度规划 
本期工程项目建设期限规划 12 个月。 
（十三）项目评价 
1、项目达产年投资利润率 %，投资利税率 %，全部投资回
报率 %，全部投资回收期 年，固定资产投资回收期 年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。泓域咨询 MACRO/ 体温计项目投资方案 
2、规范企业海外经营行为。2017 年 5 月，中央深化改革领导小组第
35 次会议审议通过了商务部等部门代拟的《关于规范企业海外经营行为的
若干意见》，指出要规范企业海外经营行为，围绕体制机制建设，突出问
题导向，落实企业责任，严格依法执纪，补足制度短板，加强企业海外经
营行为合规制度建设，逐步形成权责明确、放管结合、规范有序、风险控
制有力的监管体制机制，更好服务对外开放大局。发展改革委会同有关部
门正在抓紧制定《民营企业境外投资经营行为规范》。 
 
二、项目建设规模 
 
（一）产品规划 
项目主要产品为体温计，根据市场情况，预计年产值 万元。 
采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工
内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项
目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，
可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的
美誉度。 
（二）用地规模 
该项目总征地面积 平方米（折合约 亩），其中：净用
地面积 平方米（红线范围折合约 亩）。项目规划总建筑面泓域咨询 MACRO/ 体温计项目投资方案 
积 平方米，其中：规划建设主体工程 平方米，计容建
筑面积 平方米；预计建筑工程投资 万元。 
（三）用地总体要求 
本期工程项目建设规划建筑系数 %，建筑容积率 ，建设区域
绿化覆盖率 %，固定资产投资强度 万元/亩。 
项目预计总建筑面积 平方米，其中：计容建筑面积
平方米，计划建筑工程投资 万元，占项目总投资的 %。 
（四）选址综合评价 
建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面
积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发
【2008】24 号）文件规定的具体要求。 
 
三、风险应对评估 
 
投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点，分析项目对节约
能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教
卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。 
投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划，对促进项
目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用，项目的建设具有良好的泓域咨询 MACRO/ 体温计项目投资方案 
社会效益、环境效益、经济效益。 
 
四、投资方案计划 
 
（一）固定资产投资估算 
本期项目的固定资产投资 (万元）。 
（二）流动资金投资估算 
预计达产年需用流动资金 万元。 
（三）总投资构成分析 
1、总