主楼越冬维护方案.doc

长春市绿园区翟家地块-棚户区改造工程3#楼

冬
停
维
护
方
案
长春建工新吉润建设有限公司润林分公司
棚户区改造3#楼劳务分包队
一、工程概况
工程概况
长春市绿园区翟家地块-棚户区改造工程3#楼工程是长春隆都房地产开发有限公司兴建,长春市建筑设计研究有限公司。建筑性质为住宅,建筑面积为5086m2,建筑基底面积:852 m2。建筑物层数为6层,,建筑物总高度 m 。设计标高:室内地面设计标高±,抗震按7度三级设防,建筑结构类别:三类。合理使用年限:50年。
本工程结构形式为承重砌块,抗震按七度三级设防,工程最大跨度为 。基础采用预应力管桩基础,桩型号为PHC-A3(70)-**A,单桩承载力特征值:R=700KN,桩径Φ 300 ,预计桩长23m。构造柱截面形为方形柱,地圈梁为C25,芯柱采用Cb20,梁板构造柱圈梁及楼梯均采用C20混凝土。
墙体工程:外墙采用190厚承重混凝土小型空心砌块外贴100厚阻燃聚苯乙烯(EPS)板,EPS保温板容重﹥20Kg/ m3,轴线内100,轴线外220;内墙分户墙采用190厚承重混凝土小型空心砌块,定位详见施工平面图。,。内隔墙为承重砌块墙体及非承重砌块墙体,;管道井采用90厚高强度挤压式轻质隔墙水泥板,管道井内壁要求平整光滑,随打随砌1:。砌筑前应仔细阅读《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》,外墙外保温参照《外墙外保温工程技术规程》及《外墙外保温建筑构造》《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》
墙身防潮层::2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层(在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做),当室内地坪变化处应在墙身设高低两道防潮层,并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆内加防水剂的垂直防潮层。
砌筑墙体留洞待管道设备安装完毕厚,用C20细石混凝土填实;变形缝处双墙留洞的封堵应在双墙分别增设套管,套管与穿墙管之间用石棉绳填塞密实。
装饰标准:卧室、客厅、餐厅、阳台内墙面采用15厚混合砂浆面层(分层抹),厨房、卫生间内墙面采用12厚1:3水泥砂浆搓毛找平,门厅、楼梯间水泥石灰膏砂浆打底、找平后刮大白两遍。楼梯间出屋面采用15厚混合砂浆面层(分层抹)。门厅及楼梯间设有踢脚,踢脚为10厚大理石板,20厚1:2水泥砂浆粘贴,稀水泥砂浆擦逢。外墙为6-12厚防冻釉面砖及涂料。屋面防水等级为
Ⅲ级,防水层的合理使用年限为15年,防水层做法为4厚SBS防水卷材,隔气层做法为2厚SBS防水卷材。屋面工程执行《屋面工程技术规范》GB50345—2004和地方的有关规程和规定。
门窗:塑钢门窗
工程进展情况如下:
目前主体工程已经结束,正在进行外墙零星砌筑工程;门窗没有安装,工程没有形成封闭状态。
鉴于以上情况,我项目如不做好周全保险的越冬防护,已完工程的大部分将遭受冻害,不仅给来年的复工、施工带来困难,更重要的是将给业主带来严重的经济损失。
二、越冬维护的总体原则
为了更好的对跨年度工程结构做好越冬维护工作,特制定了冬期施工方案与技