万科财务分析报告财务分析报告.doc

万科财务解析报告-财务解析报告
流动财富比率很高，财富的变现能力较强，流动财富中现金比率也较高，说明短期偿债能力较强。在财富中存货的比率最大。
财富总数增添说明万科还在不停扩大规模，库存现金也有所降落
万科财务解析报告-财务解析报告
流动财富比率很高，财富的变现能力较强，流动财富中现金比率也较高，说明短期偿债能力较强。在财富中存货的比率最大。
财富总数增添说明万科还在不停扩大规模，库存现金也有所降落说明财富变现能力减弱。
万科拥有巨大的存货量，这既是将来发展的保障，又是万科风险的主要本源。而2011年存货的大批积蓄主要受国家地产调控政
策的影响，也是房地产开发企业最大的风险要素。建议万科应近一步优化存货结构，适量控制好存货数目，并采纳必定的促销手段，为企业筹备资本。
存货激增的同时，短期负债也出现大幅上涨。
拥有的现金及现金等价物不停增添，保证了企业的支付能力。
对付账款增添是因为工程量的增添。
一年内到期的非流动负债大幅上涨，说明万科近期的还款压力很大。
一般以为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。
速动比率保持比较稳固，说明企业受房地产市场调控的影响较小。
一般以为，财富负债率的适合水平是40%～60%。财富负债率较高。
股东权益比率较低，也说明企业偿债能力较差。
企业利息保障倍数降落，说明万科的长久偿债能力在减弱。
由图可知近来几年万科销售收入和净收益迅速稳固增添。
尽管业绩增添势头强烈，2011年受国家政策调控的影响，盈余能力开始减弱，%，%,净收益增速小于销售收入。
%，;%，，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增添。
净财富收益率和股本回报率逐渐上涨，说明万科房地产赢利能力高升，获取的收益较高。
2010年的经营活动现金流入比2009年增添了53%，可以说经营活
动现金流入增添特别迅速，企业在经营活动中创建现金能力大大增
强，经营活动现金流入作为企业主要资本本源，加强了企业自己造血功能，企业拥有较强的偿债能力和支付能力，加强了风险抵抗能力，有益于企业稳固和可连续发展
经营活动现金净流量减少的主要原由是购买商品、接受劳务支付的现金流量增添
2010年购买商品、接受劳务支付的现金流量比2009年增添了92%，
但现金流入与2009年对比还是大幅增添的，现金流入比较丰裕，总