业主收房装修空置房管理.doc

业主收房、装饰和空置房管理
一、业主入住前筹办工作
制定业主入住前筹办工作计划和工作时间表，完工查收前三个月，管理处工作人员将依据工作进展需要分步到位，业主开始办理入停手续前，管理处各种人员所有到位。
由专人引导前去开发公司做事处办理尾款缴交锋续，签订签收填写法律文书文件、缴纳物业管理有关花费、前去业主房子现场验房、签收房子钥匙物件达成收楼手续；
（3）由开发公司组织的工程遗留问题处理小组辅助物业公司回访业主验房收楼时提出的工程问题、实时记录和办理现场可实时解决工程问题；
（4）物业公司安排专人为业主解答业主对于房子装饰方面的问题和给需要的业主办理装饰手续；
（5）由开发公司安排专人会同物业经理在早先准备的幽静办公室招待行为激动的业主并办理有关问题；
（6）由物业公司整理业主验房遗留表单，集中转往开发公司敦促施工单位限时解
决。
3、交楼扫尾阶段
（1）开发公司实时对组织敦促各有关施工单位对业主验房登记的遗留问题进行
整顿；
（2）物业公司踊跃跟进开发公司对业主遗留问题整顿良度，合时向业主反应遗留
问题整顿良度状况；
（3）对已整顿达成的遗留工程，物业公司实时通知业主前来复验，至业主满意，
交房工作是房地产开发公司和物业公司在项目建成后以整体形象与全体业主当面接
触与交流交流的时机，开发公司和物业公司应利用好这个优秀的时机，充分显现开发企
业和物业公司的工作形象、制度和效率，以在全体业主眼前留下优秀印象，为往后的管
理服务工作条下牢固基础，绝对防止给业主留下负在印象和影响。
四、业主收房入住流程
身份确认
资料提交
验房
资料签领

业主凭收通知书、房子买卖合同、身份证或
法人受权拜托书到售楼部考证，领取收房流
转表，由开发商销售部、财务部确认。
业主凭销售部、财务部确认的收房流转表到
物业客户服务中心办理收房手续，提交身份
证或户口本复印件各份，家人一寸照片2
张；填好《业主（住户）登记卡》
领取《房子查收确认表》，由物业客户人员
陪伴验房，有遗留问题需整顿的，登记在《验
房确认表》上限时整顿，并抄取水电表底数。
签订《先期物业管理服务协议》、《暂时管
理规约》、《地区防火责任书》、《精神文明公
约》等；领取《住户手册》、《装饰手册》等
交
费
预交物业管理费，
预交水费周转金。
签领入户门钥匙，签领门禁IC卡，领取相
领取钥匙、收房关资料，在资料签领确认表上署名确认。
装饰管理
为增强对项目的管理，保护项目的优秀形象，保证物业的正常使用功能，防止物业二次装饰间的立体扰乱，为了让每一个业主放心入住而不受别人装饰影响，以及更好地保护业主共同利益和共同财富，特别是电梯的使用，美光景业公司拟对小区装饰装饰作出集中装饰管理规定：
一、目的
为规范装饰行为，保障房子的构造安全和外观一致，保护全体业主的利益，依据国家建设部令第110号《住所室内装饰装饰管理方法》和湖南省《长沙市城市房子装饰装饰管理条例》等有关条例拟订本规定，供业主及其装饰施工队进行室内二次装饰时共同恪守。
二、二次装饰的报批程序
㈠申请
1、业主（住户）进行二次装饰前应向物业服务中心申请，申请时应提交以下资料：
a、房子所有权证（或许证明其合法权益的有效凭据）。
b、申请人身份证件（交验原件，光复印件）。
c、装饰装饰设计方案（包含总平面图、天花图、墙、地面、电气、空调、给排水图，比率1：100）。
d、波及消防规定的，需提交消防部门的批文及消防部署图。
e、改动建筑主体或承重构造的，需提交原设计单位或许拥有相应资质等级的设计
单位提出的设计方案、施工方案及政府有关部门的同意文件。
f、施工单位的营业执照、资质证书（复印件）。
g、非业主的住所使用人，还需提交业主的拜托书及业主身份证复印件。
2、填写《二次装饰申请表》。
㈡审批
1、一工作日内赐