江阴徐霞客镇(璜塘镇)宏观.ppt

宏观市场分析
,是长江下游新兴的滨江港口城市和交通枢纽城市,是历史上著名的军事重镇和重要商港。
江阴连续多年领跑中国县域经济,创造了全国百分之一的上市公司、近二百五十分之一的地区生产总值、超三百分之一的财政收入。
2008年,江阴市实现地区生产总值1 530亿元,在第八届全国县域经济基本竞争力评价中名列第一,实现“六连冠”。
江阴地处长江三角洲经济腹地,有着较强的经济竞争力和深厚的历史人文底蕴,作为现代化的工业港口城市,具有广阔的发展前景。
江阴区域介绍
城市规划区:全市区域,总面积988平方公里。
城市规划用地范围:东起江阴市界,西至新沟河,南起南快速路,北至长江,总面积约198平方公里。
城市性质:现代化的工业港口城市,交通枢纽,历史文化名城。
城市人口规模:55万人。
城市用地规模:6600公顷,人均建设用地120平方米。
城市目标:建成富有特色的现代化滨江城市。
城市发展方向:向西、向南发展,完善东北。
城市规划结构:保持沿江带状组团的结构形态。
城市空间结构:一城四区即中心城区、澄东片区、澄西片区、长泾片区、青阳片区。
城市新一轮规划,加速城市发展和完善,推进城市化进程,导入大量人口,整合优势资源,本地经济及房地产有更多的上升空间。
城市化水平预测:
市域总人口: 2020年145万人。
城镇人口: 2020年100万人。
城市化水平: %。
江阴整体规划
宏观经济运行概况
2004年到2008年,江阴国内生产总值每年增长率都在百分之二十以上,%,宏观经济效益稳步攀升。
2009年受金融危机滞后效应影响,生产总值出现了放缓,%的增长率。未来在中央政府调整经济结构,加强产业扶持的情况下,区域经济仍将保持较快发展。
宏观经济运行概况
2004年到2008年,江阴人均GDP每年增长率在百分之二十以上,,%,远高于全国GDP增长幅度,综合实力快速提高。
2009年受金融危机后续影响,人均GDP增速放缓,%,但仍高于全。
宏观经济运行概况
江阴人口总体保持稳定增长,,%。人口增长促进房地产市场刚性需求。
宏观经济运行概况
江阴城镇职工年平均工资和人均可支配收入稳步增长,%和12%,随着收入的不断增长,人民生活水平稳步提高。
2006年到2008年,江阴固定资产投资增长率都在10%以下;,%,,江阴固定资产投资增长猛增。
江阴城市化建设进程加快,城市化水平迅速提高。
宏观经济运行概况
江阴房地产市场概况
2007、2008年,江阴房地产开发出现高增长;2009年江阴房地产开发出现减速现象,,%。
尽管09年受政策影响,江阴的房地产开发出现减速,但总量仍保持在高位运行,房地产业是区域经济的重要组成部分。
江阴房地产市场概况
2007年之前,江阴每年的房地产竣工面积保持相对稳定;2008年,由于07、08年对房地产大幅度投资开发效应显现,当年的房地产竣工面积出现了急剧反弹。
2009年竣工面积下降,但整体仍保持在较高位运行。比照09年江阴房地产的投资额,未来江阴的房地产市场供应仍较为充足。