益宁城际干道两厢用地概念规划说明书.docx

说明书
益宁城际干道（益沧段）两厢发展概念规划
配件、商务会展和星级酒店等功能，完善现代城市服务功能，促进城乡统筹发展。
2） 生态优先：益宁城际干道两厢（益沧段）是联接益阳主城区和东部新区的城乡协调发展区，是城市的绿肺，生态环境要求高。因此对规划区内的山体、水体都应提
出不同程度的保护措施，对农林种植区应统筹布局，对建设用地应提倡可持续的绿色生产和生活方式。使该区域成为城市的绿色生态屏障。
（ 3） 食品展销中心：目前，我国农业比较效益低，主要是农产品加工转化率低。世界
发达国家农业产值与农产品加工产值之比为 1：3 左右，而我国只有 1： ，益阳只
有 1： 。发达国家食品工业产值一般是农业产值的 2 倍，而我国食品工业产值仅
为农业产值的 1/2 ，益阳只有 % 。因此，食品加工业在我国具有广阔的发展前景，必须大力推进农业产业化经营。而规划区域农业生产腹地广阔，农产品丰富，
生态环境良好，具有发展食品加工的资源和环境条件。通过建设食品展销中心，加
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大食品宣传力度，促进食品工业良性发展。
2、发展规模
1）人口规模
总人口 10～ 11 万人。
2）城市建设用地规模
总用地面积 平方公里。
五、一体化区域空间发展规划
规划区域地处城市主城区和东部新区核心区之间， 根据沿交通主干线轴线带动和城乡统筹发展的原则，必将首先获得发展。而为了实现区域内产业和空间的对接，规划在北、南两端分别
形成现代服务业聚集区和东部新区核心区生活配套服务区。用地中间为丘岗地带，是典型的乡村聚落区域，自然生态条件较好，但由于该区域内高压线较多，不适宜进行大规模开发建设，规划则以保持乡村自然聚落形式为主，在维护现有生态安全的前提下，结合自然环境，通过适当的改造，发展特色农家乐和生态农庄，成为城市居民休闲和体验场所。实现城乡生活方式的对接与融合，从而带动乡村的发展。此外，在丘岗用地的北侧和南侧利用现有基本农田形成区域的生态主中心和生态次中心，是展示现代田园风光和现代农林科技成果的场所。
五、空间结构与功能分区
1、空间结构
注重集约化、生态型和开放式开发，形成“圈层式”和“六轴两组团”城—廊相间的空间结构。
“圈层式”结构——在大的生态结构方面，采用外圈层以农业、林业、灌溉水源等生态功能为主，内圈层选择合适的用地集约发展城市建设。
““六轴两组团” ”——即益宁城际干道形成的主要交通发展轴和关山路、 319 国道、春嘉路、绕城高速、沧泉路形成的次要交通发展轴；在北部形成以汽配、商务会展、星级酒
店、食品展销和居住等为主形成的综合发展组团，在南部依托沧水铺镇形成以商业、居住
为主的商住发展组团， 为东部新区产业发展服务。 两组团之间通过农业种植带形成的生态廊道隔离，形成弹性、开放式的空间结构，在中部丘岗地带发展生态农庄。
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2、功能分区
北部综合发展区：由汽配区、商务会展区、星级酒店、食品展销区和居住生活区组成。
城镇发展区：在现状沧水铺镇的基础上适当向南、向北发展。
乡村风情体验区：在中部丘岗地带，通过自然生态与乡村聚落的结合，利用山间谷地发展生态农庄，成为展示乡村文化的窗口和城市居民休闲体验场所。
东部新区综合服务区：在 319方公里
区域，重点发展商业金融与住宅开发，为东部新区服务。
高效生态农林种植区：集中发展特色农业、高效农业，推动农业产业化和乡村现代化建设。包括高效农田种植区和花卉苗木种植区。
六、土地使用规划
城市建设用地总用地面积为
平方公里，占规划区总用地面积的
%。主要
位于南北两个发展组团，北组团包括汽配城用地、会展中心用地、星级酒店用地、居住用
地以及食品展销用地。 其中汽配城用地位于益宁城际干道两侧