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房产测量规范
房产测量标准(局部)2022-02-22 公布 2022-08-01 实施 国家质量技术监视局公布 中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2022
第一单元：房产测量规定
1、范围本标准用吊脚做架空层，有围护构造的，按其高度在 以上部位的外围水平面积计算。
h) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
计算一半建筑面积的范围
a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。
b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。
d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。


不计算建筑面积的范围
a) 层高小于 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 的地下室和半地下室。

b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c) 房屋之间无上盖的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部。
g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建筑的房屋。
h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
用地面积测算
用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进展测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。
以下土地不计入用地面积：
a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。


b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟。
d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政
建立的用地。
e) 其他按规定不计入用地的面积。
用地面积测算的方法用地面积测算可采纳坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

面积测算的方法与精度要求
坐标解析法
A)依据界址点坐标成果表上数据，按下式计算面积。
1nS=Xi(Yi+1----Yi-1)……………………………(18)
2i=1 或 1nS=Yi(Xi-1----Xi+1)……………………………(19)
2i=1
式中：
S——面积，㎡;
Xi——界址点的纵坐标，m;
Yi——界址点的横坐标，m;
n——界址点个数 i————界址点序号，按顺时针方向顺编。


B)面积中误差按下式计算。

1nms=mj8D2i-1,i+1i=1…………………………(20)
式中：
ms——面积中误差，㎡;
mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m;
Di-1,i+1——多边形中对角线长度，m。
342 实地量距法

A)规章图形，可依据实地丈量的边长直接计算面积；不规章图形，将其分割成简洁的几何图形，然后分别计算面积。
B)面积误差按 326 规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门依据当地的实际状况打算。
343 图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进展两面次。两次量算面积较差不得