思南县双塘片区控制性详细规划说明书.docx

思南县双塘片区控制性详细规划说明书
昆明市规划设计研究院
2005年4月
目录
第一章
规划概述
第二章
用地规划
第三章
道路交通规划
第四章
空间环境设计
第五章
专业规划
■宀
第六章
规划实施措施（1）用地规模：，其中可建设用地
。
（2）人口规模：35000人（）。
第二章用地规划
一、用地功能结构
功能结构从新城区的角度来规划，根据地形四周高、中间低，为一个狭长形南北向山顶盆地的特点，以盆地中间的主干道为中轴，向东西两侧延伸，在不同的高程段以次干道为界，分为多个台块；在每个台块里再从北往南按适当的间距用支路把每个台块划分为多个小地块。
双塘片区用地功能主要由行政办公、居住、商业金融、文化休闲娱乐、科研教育、以及配套的市政公用设施6大功能组成。以南北向的主干道和另一条东西向连接老县城和双塘片区的主干道作为城市发展轴，以两条主干道交叉点为汇集区，辅以思林公路、环城路串连各主要片区功能中心。
规划区功能结构布局为：整个规划片区的地形条件是四周高、中间低，为一个狭长形南北向的盆地，其突出特点就是盆底地形相对平坦开阔，向四周逐级升高，在盆地底部开阔地带有几个规模不大的小山包。针对这一特色，本着充分利用地形现状和自然绿化优势，营造“城在山中，山在城中”的规划原则。外围结合现有山体茂密森林植被，以自然山体绿化为主；一些需要摆放大体量建筑物、要求用地平坦且能积极塑造城市形象的以及人流量较大的重要功能用地布置在主干道沿线的平坦地块，并且注意保留了盆地底部的
4个风貌独特的小山包作为公园绿地、广场来开发。东侧中间台块以居住区为主；西侧地块因为地形平坦开阔，平地较多，便于修建校内体育设施，经实地踏堪后考虑为教育科研区、居住区。
现有的水泥厂和烟叶复烤厂都在新城中心地带，水泥厂烟、尘、噪音污染较大，不宜放在城区范围内，在城市主导风的下风向原料供应地附近选择新厂址。烟叶复烤厂是仓储性烟叶加工企业，进出的大型货运车辆较多，城区建好以后大型车辆会对城区交通造成较大干扰，城区密集的经济活动也对厂区的正常生产会造成影响，并且烟叶复烤厂地处河流上游，规划区北侧，是冬季的上风向位置，厂区污水会对河流有一定影响，厂内热力车间锅炉的大烟囱排放的燃煤烟尘、复烤烟叶产生的烟叶焦油挥发性气体会对下风向的城市中心区域有较大污染，也不宜放在城区范围内；并且烟叶复烤厂现在所处位置是双塘片区南北向规划主干道的必经之地，主干道若绕行厂区西侧，西侧小山谷地形狭窄，最窄处两侧山体之间包括河床仅30米左右的宽度，两侧山体陡峭，主干道在此修建，那么由于道路两侧地形坡度太陡，主干道也无法发挥出城市道路服务路两侧地块的功能。烟叶复烤厂西侧小山谷还是规划区内小河的咽喉地段，小河雨季水量很大，担当了整个片区的排洪通道的作用，城市主干道不能紧紧与之挤在一起，更不能因为修建道路而压缩河道。实际地形条件不宜在烟叶复烤厂西侧修建城市道路，只能从现在厂区位置穿过。如果厂区不搬而道路从厂区穿过，厂区将被道路分成两部分，也不利于复烤厂生产。建议利用烟叶复烤厂将来更新设备、翻修厂房的时机，通过土地置换的方式，考虑搬迁到县城东北的工业区内建新厂，与其他工业企业放在一起的同时还可以缩短配套工业链的运输距离，降低生产成本，各企业产生的热气、热水、废气等工业副产品也可以考虑互相综合利用。搬迁后实现企业发展与城市发展的双赢局面。
下面就每个功能区进行具体的分析。
二、公共设施用地规划公共设施用地较集中地布置在沿城市发展轴的中心地块，包括行政办公、金融商贸、医疗服务、文化娱乐、教育等，是今后新城区的中心繁华地带。。
行政办公用地主要包括在15-6、22-1、27-4、28-2、33-1、33-4这6块地，呈环形围绕在一块风景秀丽的绿地周围，并且每一块地都紧邻着一块绿地。这里不但地势平、风景好，而且还是2条主干道的交汇点，离隧道口较近，交通便利。既处在规划区的核心位置又与老城区联系紧密。是行政办公的最佳位置。
金融商贸用地在行政办公区的南侧，与行政办公用地有一块绿地相隔。主要布置在15、16、17-1、20、29几个地块里。这里处在规划区南北向主干道的中段，北邻行政办公，南邻医疗、文化娱乐用地；东西两侧各有一个大居住区，滨河步行道与主干道贯穿其中，是将来双塘片区的人气旺地。这里地形平坦，可以修建大型金融商贸建筑。
医疗用地布置在11号地块，这里地块整齐，位于区内交通最便
利之处，急救车能够快速通达区内各地。
文化娱乐主要包括3-6、6-2、6-3三个地块。
教育用地主要布置在规划区西侧，即现在的双塘中学西北、西南两侧作为教育用地，其内设置党校、职校