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【商业】万科、龙湖、万达、协信、花样年等7大社区商业模式 解读
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目前的零售大环境特征之一就是：大卖场郊区化、边缘化大城：3210平社区商业幸福生活触手可及
恒大城规划3210平社区商业，汇集餐饮、金融、医药、购物等元素，丰富综合的生活服务 配套，让业主一出家门就可以满足不同类型的生活需求，为恒大城业主带来无微不至的生活 关怀，让恒大城业主感受温情的人居体验。
500平风味酒楼装修华丽舒适、包房内饰典雅，精心烹制中华传统美食，足以满足挑剔的味 蕾，是亲朋好友欢聚一堂的不二之选，推杯换盏之间，美好生活慢慢铺展。300平小吃一条 街内，正宗的韩国料理、晶莹剔透的蒸饺、滑嫩的过桥米线、色香味俱全的烧烤、细细研磨 的美味豆浆……清淡、营养、品种丰富的特色风味一街网罗，想吃什么吃什么。300平大型 知名连锁超市入驻社区，担当生活助手，水果、烟、酒、生鲜时蔬、日用百货等各种商品琳 琅满目，购物方便无忧，让业主在快节奏的都市生活中游刃有余。250平银行营业网点就在 身边，办理金融业务只需5分钟，更有24小时自助银行，随时满足急需。一线品牌连锁大 药房，提供品类齐全、安全放心的日常用药，解决燃眉之急，全面呵护一家老少的健康。
【案例2】
恒大华府•摩纳哥风情街，光谷商圈新势力
恒大华府•摩纳哥风情街，扼守光谷豪门门户，身后是大武汉首席豪门尊邸恒大华府，大户 豪宅，圈定高层，再加之葛洲坝世纪花园、新世界•恒大华府等高端社区，汇集光谷数万高 端客群，每年巨大的消费需求为商铺提供了高品质“人潮钱潮"的保障。
摩纳哥风情街内规划了国际连锁快餐馆、高端超级市场、进口家饰生活馆、时尚服饰精品店、 异国美食百老汇、品牌咖啡厅、法式西餐厅、3C数码、影音主题馆、高档健身中心、美体 SPA会馆、美容美发沙龙、主题KTV酒吧、银行、邮局等等高标准业态配套，时髦、优雅、 高档的商品，让业主在品味潮流、体会时髦的同时满足其和家人的各种购物需求，引领时代 风尚。
四、 万达一一体量太大，"不是一个好模式"
万达模式的社区商业被称为不是一个好模式，但实际情况见仁见智。
社区商业是整个商业地产类别中最值得开发的形态，因为其资源利用率最高、距离客户群最 近、目的性消费最明显的商业需求，因此可以打造像万达模式一样的可复制性社区型商业模 式。
谈到万达大规模进军二线城市进行近郊大规模再造城市中心的开发模式,业内人士指出，"新 的万达的模式实现了一种资金平衡，但社区商业部分显然不是一个好的模式。”
万达找到了可持续发展模式，即“用卖掉10万平方米的社区商业，来实现10万平方米的购 物中心的持有，达到其资金投入的平衡。”
但由于万达的商业中心开发体量过大，其自身持有的购物中心基本上能够满足居民的消费需 求。在购物中心旁边的社区商铺体量较大，消费支撑不够，所以"投资万达社区商铺的人出 租和经营压力的较大”。
购物中心的成功掩盖了商铺的隐忧，其社区商业多被大家所忽视。其实社区商铺也是要认真 对待的如规模控制、合理规划，功能分区、组团与沿街相结合等，也会有很好的发展空间。
五、 协信地产一一步行10分钟内的社区商街
业界流传一句话，"星光"在哪里，繁华就到哪里