土地转让协议书模板.doc

土地转让协议书模板
甲方：
乙方：
经各方友善协商，本着相同、自觉、有偿、诚实信誉原则，
就土地转让事宜完成协议以下：
一、地块大要
土地转让协议书模板
甲方：
乙方：
经各方友善协商，本着相同、自觉、有偿、诚实信誉原则，
就土地转让事宜完成协议以下：
一、地块大要
1、该地块位于海口市，土地面积为平方米(折亩)。宗地四至
及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司(以下简称
合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权;乙方以钱币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个
月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并保证该地块的容积率
，绿化率许多于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为
商业、住所用地。
2、土地的转让价为万元/亩[包含级差地租、市政配套费、开
发赔偿费、建筑物和修建物的拆迁部署费、青苗赔偿费、空中或地下
的管线(水、电、通信等)迁徙费和土地管理费]，转让总价为人民币
万元。
3、乙方赞同按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的5%，，付款时间及条件：
两方签订协议书，且已办妥合作公司营业执照手续和完成钱币入资。
第二期，转让土地在受理办理过户于合作公司名下时，双
方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200万
元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价
款的55%，，余下10%的尾招待土地办理完规划许
可证后十天内付清。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合
作公司购买转让土地的出让协议，以保证过户等工作的实行进度与本协议相切合。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解
决相关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参加其亩土地的第三方转让事宜，并承诺创
造条件让乙方获得该块土地，若乙方未能获得该地块，甲方愿意双倍
返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不可以获得该土块的土地使用
权之日起20个工作日内支付此款。
2、乙方未能准时支