绿地浦东川沙Maxmall项目介绍.ppt

绿地浦东川沙Maxmall项目介绍
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(max mall)
(
公顷，。
拟推出时间:2009年
5
6
8
7
Maxmall 项目
Maxmall 项目
公共中心
川沙路
川 沙 经 济
人口
户籍人口 万
常驻（流动）人口 30 万
旅游人口 3万/日
GDP
06年，川沙功能区
三产总收入：300亿（含机场镇）
财政收入：（>莘庄镇）
收入水平
人均年收入：6～8万元/年
家庭汽车拥有量：
工业园
川沙经济园
金桥开发区南区
辐射区域
(机场/浦东别墅区等)
浦东国际机场
沿环东二大道别墅群
沿龙东大道别墅群
川沙经济
◆川沙商业现状
◆主要商业项目
◆主要商业布局
◆竞争力分析
川沙商业现状（1）
根据抽样调研结果，川沙居民的家庭月收入集中在2000～6000元/月，与政府公布的信息基本吻合。
川沙居民消费力与上海市区的平均消费力相当．
川沙经济
◆ 川沙商业现状
◆ 主要商业项目
◆ 主要商业布局
◆ 竞争力分析
川沙商业现状（2）
根据初步抽样调查，川沙本地的日常消费基本在“易初莲花、金汇广场、现代广场、农工商”内完成。
目前川沙商场内商品的种类、品牌、档次均属中等偏下水平，国际品牌化妆品、服饰、皮具等高档商品十分少见.
由于当地交通便利、汽车拥有量高，中高档次的购物行为基本被陆家嘴、人民广场、淮海路等市中心商圈所吸引。
川沙经济
◆川沙商业现状
◆主要商业项目
◆主要商业布局
◆竞争力分析
川沙商业项目（3）
现代广场:
地理位置：川沙路，新源路交界处．
面积：，地下停车位94位 ．
金汇广场:
地理位置：华夏东路，川沙路交界处．
面积：6万多平方米，地下停车位146位
锦丽华:
地理位置：川沙路，新川路交界处．
面积：面积为三大购物中心中最小，无地下停车．
妙镜路娱乐餐饮街
农工商超市:
川沙经济
◆川沙商业现状
◆主要商业项目
◆主要商业布局
◆竞争力分析
川沙主要商业布局
本项目
川沙现有商业
易初莲花
金汇广场
农工商
现代广场
锦丽华
家乐福
Max mall
假日酒店
妙镜路商业街
规划商业
①
③
②
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
⑩
⑩
⑩
⑩
川
沙
路
现代广场
现代广场
◆ 川沙路、新德路
◆
◆ 94个车位
◆ 必胜客
◆ 沪湘粤餐饮
金汇广场
金汇广场
◆ 川沙路、华夏路
◆ 6万平方米
◆ 146个车位
◆ 靠近 Lotus
◆ 莫太168
锦丽华购物中心
锦丽华大厦
◆ 川沙路、新川路
◆ 川沙最高建筑
◆ 永乐电器
◆ 锦丽华酒店
川沙商圈
◆ “金汇，现代，锦丽华”
三足鼎立
◆ 锦丽华逐步没落
◆ 商圈南移：
1) 新城区开发
2）2号线通车
3）家乐福入驻
4）“迪斯尼”乐园
目标客群细分
◆ 周边社区居民
◆ 内循环消费群
◆ 机场客群
◆ 旅游人群
◆ 工业区消费群
◆ 别墅区消费群
周边社区居民
别墅、周边镇
核心商圈
主题乐园（迪斯尼）
龙东大道（别墅圈）
目标客群细分
◆ 周边辐射区居民
◆ 内循环消费群
◆ 机场客群
◆ 旅游人群
◆ 工业区消费群
◆ 别墅区消费群
川沙功能区设有7个社区、63个村、。
川沙附近直接辐射的镇如合庆，江镇，唐镇，施湾等,,是本项目的主要目标客群。
消费习惯: 传统上,浦东东部地区的消费都是以川沙为中心,具有很强的地域认同感。
每日酒店客户：
约800人
社区配套人群：
2000人以上
每日办公人群：
约5000人
酒店
办公
服务配套
目标客群细分
◆ 周边辐射区居民
◆ 内循环消费群
◆ 机场客群
◆ 旅游人群
◆ 工业区消费群
◆ 别墅区消费群
机场概述：2号航站楼 08年底通车。
相关配套行业：航空货运，地面代理，配餐服务，航油服务，机场广告。
国内吞吐量
1109万/年
国外吞吐量
1569万/年
机场