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宁乡房地产市场调研分析
2022年宁乡县房地产市场调研分析
（1）宁乡县房地产开发建设
投资规模：当前全县在册房地产企业119家，在建、新建、意向项目85个，开工建设66处；截止2022年9月开工规模达到2

宁乡房地产市场调研分析
2022年宁乡县房地产市场调研分析
（1）宁乡县房地产开发建设
投资规模：当前全县在册房地产企业119家，在建、新建、意向项目85个，开工建设66处；，其中跨年剩余量133万平米，续新建开工103万平米，新开工40万平米。
运行状况：2022年1——9月完成实物建设量151万平米、。
（2）宁乡房地产市场供应
2022年1——9月累计批准预售247栋，8217套，预售面积92万平米，%，环比逐月增长。其中批准住宅6977套，，%。
总体而言，今年前4个月开发商推盘起伏较大，楼市整体低迷，开发商信念不足，4——5月份楼市成交有了明显回暖，从价格上看，整体开盘均价为3800元/平米，同比上年度的4000元/平米有所下降。与全市九个区县相比，批准预售水平仅高于芙蓉区，低于其他7个区县，价格方面，批准预售价格为全市的2/3水平，高于浏阳600元/平米。
（3）宁乡房地产市场销售
①新建商品房销售：2022年1——9月累计销售商品房4796套，，，%、%、%。市场态势明显向好，基本复原到2022年同期水平。


②户型及刚需占比：2022年1——9月电梯房销售占住宅销售量
%，%次之，当前首次购房和首次改善置业中电梯房占主打。
③产品价格：房价涨幅减小，2022年1——9月全县商品房均价为4182元/平米，%，其中非住宅6671元/平米，住宅3733元/平米（其中别墅6771元/平米，多层2734元/平米，电梯房3708元/平米，%，%，%）。9月份均价4345元/平米，排名全长沙市第八，高于浏阳市600多元/平米。
产品价格总体高于去年同期水平，主要缘由是楼盘品质提升、配置优化等，但是涨幅不再“井喷”。
④板块格局：2022年1——9月，行政板块、金洲板块、、，
，。
⑤外向度状况：2022年1——9月本县与外地相比为：4:1，本县购房中城市与乡镇相比为1:，%，外地购房人群主要集中在长沙、益阳、湘潭、娄底等周边市县。澜湾、碧桂园的购房户主要是长沙城区为主，占80%以上