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房产过户协议书
房产过户协议书
民声： 房产过户问题
本人2022年购买的东关小区的房子，原房主未办理房产证，我与原房主只是双方签订了购房协议，原房主已把购房发票交给我了，原房主的购房合同丢失，现在联系不到理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费。税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。
、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。
、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行


完毕。
二、一般流程：
三、
四、“递件”号
五、
六、、登记费
七、“问税”号，到50－52号窗刷卡交个人所得税、营业税，如
果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房发票。
八、、免证明，再到61－62号窗刷卡交契税，假如买方为
首套，则要先在61－62号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回6
1、62号窗交契税，开契税完税证。
九、，到42号窗过户，取正式回执。
十、
十一、


十二、查清产权状况-----三方合同----递件胜利---交税--过户----出新证。 现在房管局效率提高了，一般当天可以递件胜利，当天可以交税，然后房管局会给您一个受理回执该回执是您拿新证的凭证。
哈尔滨巨业房地产
房产过户的费用 办理房产过户要留意什么?
一、房产过户须要哪些费用？房产过户的前提有许多种，那么不同的房产过户须要哪些费用，办理房产过户须要留意哪些问题？今日哈尔滨巨业房产我就和大家共享一下！
通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营
业税、个税和契税，只须要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，哈尔滨买房卖房找巨业须要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以须要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也须要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只须要缴纳契税和产权转移登记费，假如房产未满五年，须要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。


二、办理过户要留意哪些问题？
购房者要熟识办证流程，刚好办理产权证。
购房合同中要明确约定违约办证的处理。
房产过户手续：
第1步：登记
买卖双方到中介机构询问二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋全部权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。假如托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时实地考