天启开启2011年08月亚邦常州西太湖项目竞标方案——市场篇.ppt

亚邦常州西太湖项目竞标方案——市场篇
天启&开启机构
KEY ESS 2011/08
TO
总纲
一、市场篇
二、区域篇
三、产品篇
一、市场篇
1、常州市场概况
2、宏观经济分析
常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的文化古城,同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。
目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区,全市总面积 4385 平方公里,总人口 。
目前常州市的综合实力位列于长三角地区的第四位。是长三角经济圈经济实力较强的城市。
位于长三角辐射圈内,地理位置优越,整体经济实力较强
PART 1 常州市场概况/城市占位
PART 1 常州市场概况/城市规划
常州城市规划由一体两翼逐渐渐变为一体四翼,实施“拓展南北、完善东西、提升中心”的城市发展战略。
一体:中心城区(天宁、钟楼)
两翼:南翼武进,北翼新北
东西:重金打造戚墅堰东大门,连接上海;西边“东接西联”,以常州主市区带动金坛、溧阳
“一体两翼”北扩南展
西太湖生态休闲区位置
常州地图
武进南部
常州分区组团规划
(1)休闲度假业快速增长
随着人民收入水平的不断提高,多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需求必会快速增长。
(2)区域内部土地稀缺,开发重心转移
今年常州一共挂牌出让78幅地块,成交73幅,并且成交的地块大多集中在武进,共46幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多,大部分距离主城区较远,其中来自于西太湖周边的就有16幅,这表明西太湖将成未来一段时间内地产开发的重点。
(3)滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象
如美国旧金山的“渔人码头”、日本的“大阪复兴”、苏州金鸡湖区、无锡太湖新城等。
PART 1 常州市场概况/区域占位导出
“一体两翼”战略下,城市南走,武进西走
一、市场篇
1、常州市场概况
2、市场经济分析
PART 1 市场经济分析/政策
小调小涨
大调大涨
2010年,常州住宅价格涨幅达到38%,排名全国前十,号称全国第一涨幅的二三线城市。
2010年,可以说是常州房产市场的别墅年,龙城人的别墅意识开始唤醒
附:2010年常州别墅市场销售市场“日光盘”。
龙湖香醍漫步,308套别墅开盘当天售罄,单日吸金14亿元;龙湖…….
九龙仓时代上院熙岸别墅首推46套别墅,仅一小时便销售一空
……
PART 1 市场经济分析/别墅成交情况
2010常州别墅总成交2200套左右,约70万方。均价在13500-15000元/平米。总销金额近100亿元。其中别墅价格较09相比涨幅达到35%。
别墅总销售量占商品住宅销售量的10%,总销金额占到25%。
别墅的市场的火爆在很大程度上拉升了常州城市的住宅均价。