上海周浦梧桐人家养老社区.docx

上海周浦“梧桐人家〃
“梧桐人家”是中保险集团推岀的国内首个养老社区，主打高端养老市场，今年 10月开建，估量3年内完工。该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式，坐落于上 海周浦国际医学园区内，周边医疗养老资源丰富、交通便捷、风上海周浦“梧桐人家〃
“梧桐人家”是中保险集团推岀的国内首个养老社区，主打高端养老市场，今年 10月开建，估量3年内完工。该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式，坐落于上 海周浦国际医学园区内，周边医疗养老资源丰富、交通便捷、风景宜人，社区占地总面积为 ，总投资37亿元。
上海周浦国际医学园区，是由国家卫生和打算生育委员会支持，上海市人民政府主推 的””医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区。位于新浦东中心位置，东临中江路，南 依S32,西棠S3大路，北缘周邓大路。距离浦东国际机场18公里，地铁16号线在园区西 侧设有站点。
六大功鮭分区图
1
务区
2 EE际跃陕区
3
EE»m«K
度度超用地
♦国际陌鳄区
6
突学研发区
8
公共设施和生活区
e医孚陕校区
9
EK学研发区
m EK疗孔缄及生尸业区
整个园区由6个功能区组成：国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、 国际康复区、医学研发区、国际商务区。上海周浦“梧桐人家”首期工程是该区域唯一的养 老社区配置，独享周边高端丰富的安康医疗养老资源。自
2022年开头园区纷纷有地开头出 让，除了两块居住用地以17. 1亿被保利竞得，其他均为生物医学用地、医疗仪器设备用地、 工业用地、生物生化剂用地等。所以目前推想改用地土地性质是无法分割小产权。
“梧桐人家”养老社区主打“颐养”“乐活”两或许念，投资资金主要是保险资金，目 前与中推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进展捆绑式的销侈。即购置“悦享 金生“或者新款制定葬老产品〔后期会再度推岀针对高端客户的养老产品〕到达肯定的保费 标准，其前5000名客户可获得保证入住资格和优先入住资格°将来入住后，返还的年金可 以冲抵养老费用。
“梧桐人家”依据“9073”养老模式〔90$老人依靠居家养老、7%老人依靠社区养老、 3甄老人依靠机构养老〕设想，针对的是7%的尖端人群，不同于大多数政府养老机构配备基 本的养老效劳，属于比较高档的养老社区。目前可供床位为3600+,老人不需要额外护理, 一房一厅每人每月收费大约在9000-15000元之间，包含了房间费用、物业治理费用、效劳 费、餐費、根本安康治理費用、老年大学費用等各项费用。假设需要额外的护理需求，就要 加付额外的护理费用。
截至6月底，该产品承保保费约4亿元，2000为客户获得了入住资格。
参照国际上并老社区的盈利模式分为两种・一种是地产模式・利用银行资金和短期资金 建立，再把房子变卖，但是保险资金不能直接投资居民住房；一种是长期持有，目前的保险 公司投资养老社区主要釆取的这种方式。
据中养老产业投资副总经理汤明菊称，不计算配套的弗老年金产品，太 平养老社区直接投资回报率为5%左右，当入住率到达85%才能持平，盈利周期估量为15年。 而目前的盈利点有以卜三点：①与养老结合，能对其他保险产品销怦产生协同效应：②除了 租金回报，还可以开发其他增值效劳：③持有数年后通过转让可获得土地升值收入。总的来 说，做的好的话，经营效劳增值有5%、6%的稳定回报，推动地产升值的状况卜•，总回报为 8%、10%。
中国际安康颐养社区“梧桐人家”现推出的样板间在陆家嘴太平金融大厦31楼。
”‘梧桐人家”有多款户型供选择，可分为独立生活公寓、护理型公寓。前者定位于安康
自理型老人，后者定位于需要全面护理的老人。 房间状况概述：
客厅：
沙发材料为加厚高硬度海绵，进 深60cm,低于市场一般沙发 95cm进深，便利老人起身。
厨房:
一体式相柜，设计有移动式橱 柜〔水槽和炉灶底卜的柜子可 以移出，储放轮椅〕、嵌入式 冰箱、下拉式上柜〔便利老人 拿取高置物品〕。
餐厅：
臬椅依据人体工程学原理设 计。
卧房：
设计稳重、高雅。床为可分可 和，满足不同老人需求。分床 ， 床头光线严峻。全屋供给中心 空调，新风系统，冬季有地暖 供热。
配套设施概述:
桌椅： 书桌可以供轮椅推入。
卫生间：
紧靠卧房。马桶与淋浴干湿分 离，保证安全，还配备了无障 碍通道。
阳台:
为爱养花的老人们特别预备 了花艺角，种植台底部通透， 便利轮椅进出。
先进的社区运营治理系 统一一爱照护系统。
安康中心