物业空置房管理规定.doc

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物业空置房治理规定
物业空置房治理规定内容是什么，以下的物业空置房治理规 定，借鉴。
物业空置房治理规定【1】1、目的
标准空置房的治理以及费用收取工作，维护其正常功能，维 护和提升物业品质;有效把握治理风险，改处理措施。
空置房的利用
客户效劳部可结合《空置房状况登记表》中空置房信 息，准时把握可以能出租或转让的房源信息，在房产公司授权的 范围内乐观开展房屋中介效劳，增加治理收入。
集团或集团相关单位借用空置房的，必需凭房产公司
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出具的书面证明。
监视检查
物业效劳中心经理每月对空置房治理状况进展现场抽查，抽查比率不少于空置房总量的 30%，抽查中觉察问题准时催促相关部门整改落实，觉察各专业部门日常巡查不到位的纳入相 关责任人月度工作考核。
物业效劳中心各部门非经房产公司或公司领导批准， 严禁私自使用空置房，一经查出按公司有关规定严峻处理。
空置房治理规程【2】
目的
标准空置房的治理以及费用收取工作，有效把握治理风险， 改善物业环境。
适用范围
适用于公司所属工程的空置房治理工作。
职责
客户效劳部门负责对空置房进展全面治理、监视工作。
保洁部门负责空置房的定期保洁工作，保持空置房的清
洁。
治消部门负责对空置房进展定期检查和巡察。
工程部门负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主
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体、设施、设备的完好。
治理要点
空置房的定义
开发公司托付治理，在待租或待售期间的房屋。
开发公司已售，但未交付业主使用的房屋。
已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以 上的房屋。
空置房的登记建档
各工程客户效劳部门应告知已交付使用房屋的业主， 在房屋消灭空置前，到客户效劳部门进展登记，填写《空置房登记表》，明确空置时间。经双方确定后，切断水、电、气。对于从公共通道能全览室内的商铺等房屋，要求业主在空置前做好房屋的清洁工作。
各工程客户效劳部门应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，准时编制、修订《 工程空置房权属清册》， 发财务、治消、工程等部门。
空置房治理效劳费用收取
开发公司托付治理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋的物业治理效劳费用。按《物业服 务合同》商定的收费标准收取。
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已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以 上房屋的物业治理效劳费用。
在前期治理效劳阶段，按《前期治理效劳协议》中商定的收费标准向业主收取，未签订《前期治理效劳协议》的按《前期物 业效劳合同》商定的收费标准收取。工程召开业主大会会议，选举产生的业主委员会与公司签订《物业效劳合同》后，其治理效劳费用按《物业效劳合同》中商定的收费标准收取。
空置房的维护
空置房的检查和日常巡查
----每月客户效劳部门应适时组织或安排相关人员，对和骏 公司托付治理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进展一次全面检查，检查内容包括：
环境卫生、安全状况，主体、设施、设备的完好状况，并填制《空置房效劳记录表》，假设存在问题准时安排相关人员整改。
----空置房的日常巡查由治消巡逻人员负责，巡逻人员应从 室外查看空置房门窗是否完好，室内是否有特别状况，倾听室内 是否有特别声响等，觉察特别准时向主管领导汇报，并准时通知 客户效劳部门。
对开发公司托付治理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋，治消部门应安排人员每周至少进展一
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次入室巡查，觉察特别准时通知客户效劳部门。
空置房的保洁
----各工程应定期安排保洁人员对开发公司托付治理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进展保洁，保洁内容包括墙体除尘、除蛛网;玻璃清洁;地面扫拖;消 杀等工程。
----保洁人员在进入空置房前，应检查空置房外围是否有异 常状况，门窗、门锁是否完好;进入房屋后应检查房屋主体、设 施、设备是否完好，假设有特别状况，应准时通知客户效劳部门处 理。
----保洁完工后，应填写《空置房效劳记录表》。
空置房的修缮
----客户效劳部门在接到治消部门、保洁部门的空置房修理 信息后，应准时告知工程部门与相关单位连接解决，并进展催促 和跟进。
空置房的利用
客户效劳部门应重点把控《 工程空置房权属清册》中空置房的信息，准时把握可以能出租或转让的房源 信息，乐观开展房屋中介效劳。
相关支持文件
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记录
空置房物业费应怎样交 我国物业治理条例有规定【3】
物业效劳企业已经依据合同商定以及相关规定供给效劳，业 主仅以未享受或者无需承受相关物业效劳为抗辩理由的，人民