武汉世茂嘉年华项目定位与营销策略方案.ppt

武汉世茂嘉年华项目定位与营销策略方案
1
感谢世茂集团的信任，使今久有机会参与此次万亩造城运动的推广策划。
倡导实效广告的今久，看重创意的同时，更看重创意带来的传播效果。安全的创造奇迹，是我们在服务众多地产项目中总结出来的实战经目将是武汉湖居文明发展的快乐地标
城市生活层面
基础
武汉是湖北乃至中部地区的国际化生活先验模板，湖北民众向往的核心城市
定位
嘉年华项目将是武汉国际时尚生活中心
嘉年华项目将是武汉国际休闲服务中心
嘉年华项目将是武汉国际度假养生中心
品牌效应层面
基础
世茂集团，城市运营理念的真正成熟，嘉年华项目模式丰富品牌旗下产品线
定位
嘉年华项目将成为世茂品牌战略打造新的特色运作模式
嘉年华项目将成为世茂品牌城市发展前瞻的最有力诠释
本案的出现
将成为大武汉一个新的城市功能区
本项目的前期操作核心是激活武汉内蓄待发的活力和激情
开启武汉 “都市庆典式的生活休闲模式 ”
填补短板 激活热情 颠覆观念
专业的、文明的、大城市的欢乐生活模式
这是一个能体现文明创新和生活时尚的区域
这是一个被遗忘却还保持着难得的静谧湖岸
这是一个汇聚欢乐和完成梦想的动感天地
乐 园
Paradise
战略包装定位
大武汉的 乐园
世茂 乐园
项目大盘案名建议
乐园是什么？
包容一切美好的沃土、心灵安定的地方，就是乐园。在西方，乐园就是Eden的代名词。
在中国，多用“乐土”代指。《诗·魏风·硕鼠》：“逝将去女，适彼乐土。” 唐 杜甫 《垂老别》诗：“何乡为乐土，安敢尚盘桓。” 宋 张先 《天仙子·公择将行》词：“坐治 吴州 成乐土，詔卷风飞来圣语。”
嘉年华项目作为世茂国际化产品，这里拟以“乐园”为名。
如何打造这个令人向往的乐园呢？
主张
从“欢乐”开始，以“欢乐”起势
从简单的、市井化的休闲方式，到本案打造的时尚的、国际化的、规模化的、文明的城市生活方式，都可以总结为“欢乐生活方式（Happiness lifestyle）”。
欢乐也是最容易让人们理解的一个词汇
让他们感受欢乐
世茂乐园计划
——
打造一个展示武汉城市文明的欢乐生活模式
战略计划
世茂 乐园
大武汉的乐园生活
HAPPINESS AND THE CITY!
赢商网8月福利活动：
上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。
活动时间：2019年8月11日—9月10日
/#
注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送）
本次平面创意作业
今久调配了两个作业TEAM
另一个TEAM的创意出发点有些微不同
同样以大武汉的欢乐为名
我们找到了一个美国洛杉矶城郊的小镇，这个小镇是依附洛杉矶形成以迪斯尼乐园为主题的娱乐、休闲、旅游、度假、商业复合小镇。
这正是我们的嘉年华项目的未来蓝图——
世茂 欢庆城
Celebration City
项目大盘案名备选
平面广告
赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/
四 落 地
推品牌和卖房子
根据今久以往的造城服务经验：
造城项目往往在树立宏伟的大盘品牌形象之后，极易与可售产品脱节，无法形成增益性的相互作用和滚动式的营销；
在当下讲究真刀真枪的营销战役中，像本案这种万亩造城项目的营销，尤其需要在树立形象之后，用更具穿透力的真枪实弹——产品，真正“毒”住潜力客户，真实支撑起大盘的主张或调性；
世茂·乐园
究竟是什么样乐园生活？
详细描述林林总总的未来利好么？
如何打动客户？
基于一期承担着销售回款和大盘的头彩营销任务，但又不能过多依赖于嘉年华这个5年的庞然大梦，老百姓更相信眼前的价值，因此，我们需要对一期进行一次价值研判和客群扫描。
赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/
沌口商圈
武汉经济开发区
世茂嘉年华项目
区域互哺
地缘客户主要来源于本案的互哺效应
本案所营造的多产业集群态势将形成武汉后官湖区域最具国际化特色的代表项目，内部多产业互哺效应、以及与后官湖其他项目、与经济开发区的互哺效应更是区域住宅价值提升的直接驱动力。成为满足武汉人甚至是华中地区时尚休闲、居住购物与文化娱乐的休闲服务区。
一期主力客群
地缘自住型：看好一期本身所具备的自然资源和产品品质；对于大项目所赋予的主题乐园等附加值不作为购房核心因素，主要用于自住；
城内投资型：看好大项目，拥有独特的投资眼光，同时对世茂品牌的非常认何，看好一期的未来价值。